房屋租赁备案需要提交哪些证件-法师兄

房屋租赁备案需要提交哪些证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 21:42:12 298 人看过

（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明

（2）房地产交易合同登记申请表

（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；

（4）房屋租赁合同

（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

一、房屋租赁备案要交税吗

房屋租赁备案需要交税。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税等。

二、房屋租赁备案办理程序是怎样

需要，在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理：

1、纳税义务人

个人居住房用于出租的为应纳税义务人。房屋出租人应当按照法律、法规规定，缴纳有关税款。税务部门征收有关税款时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

2、税率

个人出租居住房屋，缴纳5％的税收。

3、纳税地点

出租房屋所在地的街道（镇）社区事务受理中心或税收协税办公室或各区县税务机关办税服务厅。房屋中介机构代为收取出租房屋税收的，应按房屋所在地向上述纳税地点缴纳税款。

4、纳税程序

（1）纳税人提交《房屋租赁合同》及房屋产权证等资料，并填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》，申报表内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等；

（2）征收人员负责受理审核有关资料及申报表；

（3）纳税人在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，领取征收部门开具税收通用完税证。

5、违法处理

纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。

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一、办理居住证需要房屋租赁登记备案证明办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证（出租人和承租人）原件复印件;房地产权证原件复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印;证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明

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