购房合同网签备案被注销起诉可以吗?-法师兄

购房合同网签备案被注销起诉可以吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 10:42:00 409 人看过

一、购房合同网签备案被注销起诉可以吗

是可以起诉的，房屋登记机构就存量房买卖提供网上签约，并将有关信息予以公示的行为，是其为规范存量房交易市场，保障交易安全提供的一项服务措施。网上签约行为的主体是存量房交易的双方当事人，该行为实质上是买卖双方签订合同的行为。房屋登记机构提供的网上签约服务以及将有关签约信息在网上予以公示的行为，并不是交易双方签订的买卖合同生效的要件之一。该行为对交易双方当事人的权利义务不产生实际影响。已经网签的合同，原则上是不允许私自改的。国家房产政策比较严，如果允许开发商改合同，会出现“变相炒房”的现象，影响国家的调控政策;如果是开发商违约的话，购房人可以通过法律途径进行解决，诉请撤销合同，通过仲裁或是法院的判决书等相关文件，房产部门依法撤销合同。

二、网签购房合同后如何备案

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、

二、

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
房屋网签和购房合同备案有何不同？

网签是房地产管理部门为了规范销售和防止一房多卖建立的网络化管理系统，但其没有备案的法律效力，只有备案的管理效果。办理网签后，还需要到房地产登记机构办理备案登记手续。网签是指房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘以及一房多卖，建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记

2023-10-30

421人看过
购房合同
购房网签合同丢了能补吗，网签签订后是可以撤销吗

购房网签合同丢失了还是可以进行补办的。网签签订后是可以撤销的，但撤销的前提是双方当事人都同意、协商一致才能撤销购房网签合同。网签合同不可以重复签定的，网签合同最大的用处是用来保障消费者的合法权益。一、购房网签合同丢了能补吗购房网签合同丢了能补。1.一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。2.购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3.预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签

2023-06-05

353人看过
合同条款
买房网签后开发商不给备案可以起诉吗

是可以的，购房后开发商不给备案的话，可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。一、购房合同网签备案的注意

2023-03-31

223人看过
退房
退房别忘注销备案合同避免首次购房被二套

王女士去年4月购买了一套房，后因故未买成，今年开发商将房款及利息全部予以退还。现在她看中一套43万元的房子，可是银行称她名下已有一套房，现在买的房首付、利率只能按购二套房办理。王女士说去年4月她在东湖高新区高新大道购买了一套迎宾家园小区还建房，后因有关部门认定她不符合条件，所以她将此房退还。可是该房已在东湖高新区房产局备案，开发商未办理销户，导致她现在购买首套房受阻，如果按二套房办理，首付得付45%以上，利息约需多付四五千元。她多次找开发商理论，至今未得到解决。开发商汉口渔场迎宾项目部有关负责人表示，王女士退还的还建房已在东湖高新区房产局备案，纳入市住房保障和房产管理局数据库。已找过区房产局办理销户手续，但对方说，只有满足两个条件才能销户：医院出具的购房人患有重大疾病的证明；银行出具的购房人不具备贷款条件。而第一条不存在，第二条王女士购该还建房时没有到银行贷款，也行不通。东湖高新区房产局、

2023-06-04

257人看过

继承人
商品房网签备案如何注销

1、提出申请撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。2、网站公示所退房源必须在“网站”公示，由开发企业公开销售。撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件(合同签订总份数)，因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在房管局网站声明作废；以及其他证明材料。可申请撤销备案的三种情形：1、房地产开发企业与购房人(以下简称“买卖双方”)已解除《商品房买卖合同》的；2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的；3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。一、房地产网签的作用是什么？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信

2023-03-25

497人看过
购房合同
签订购房合同，备案和网签谁先进行?

一、签订购房合同，备案和网签谁先进行一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。二、购房合同要怎么备案1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文

2023-04-18

349人看过
直系亲属
购房已经网签备案后可以变更户主吗？

网签备案后变更姓名是不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同(备案的购房合同已缴纳过契税等税费)的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人(户主)与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。一、签订购房合同注意事项主要有哪些？1、买

2023-06-20

160人看过
合同内容
网签采购合同需要注意什么？签订采购合同后如何备案

网签购房合同后如何备案，是指双方签订合同后，到相关房地产部门备案并在网上公布。然后您将提供一个在线签名号码，用户可以通过该号码进行在线查询。商品房买卖合同之所以需要登记，是因为合同文本签订后，必须在房地产交易中心登记生效。为了提高效率，开发商不会挨家挨户处理，而是分批处理，这样会耽误买卖合同的备案时间。网上签字和备案有本质区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘惜售和“一房多卖”而建立的网络管理系统。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登

2023-05-08

181人看过

商品房买卖
不网签直接拿合同到房管局备案可以吗？

1、没网签直接拿合同到房管局备案是不可以的，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。2、网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。一、商品房网签和备案流程是怎样的1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权

2023-03-19

88人看过
购房合同
房屋登记费是网签备案费吗,购房合同备案需要多久?

一、房屋登记费是网签备案费吗不是，网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候要缴纳契税，房屋买卖合同网签备案不收费的，只需要进行相关办理即可。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、购房合同备案需要多久如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产部门办理合同备案大概10个工作日。需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。另外，购买新房子备案

2023-04-18

76人看过
无效合同
被注销的公司可以签订合同吗

已注销分公司不得签订合同，但公司注销后，并不影响合同的法律效力。如果公司注销前没有进行清算，注销后可起诉股东。合同在签订之时只要符合法律规定，由双方签字盖章即可生效，特殊约定的除外。公司现在注销意味着公司法律主体的灭失，但不能否定公司在注销前合法签订的合同。只能说在公司实体灭失后，若有公司的继受主体，由其继续承担合同权利义务，若无相关继受主体，公司所承受的合同的权利义务消灭。只要是在签订合同的时候，公司没有被注销，该合同就是有效的。如果在注销的时候公司已经被注销，那么该合同为无效合同，因为签订合同的主体是不存在的。公司在被注销之前，理应对于一切债权债务包括员工工资进行清算，而清算的工作之一是合同的清理。既然公司已经合法注销，那么其合同清理工作也应当完毕。一、民法典规定合同被撤销后的法律后果有哪些（一）返还财产。返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求

2023-03-25

349人看过
购房合同
房管局备案的购房合同可以更改吗

房管局备案的购房合同可以更改的。我国法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、房屋买卖延期网签的流程是什么房屋买卖延期网签的流程是：找到房产开发商，就延期网签事宜达成一致，申请延期。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房屋网签之前需要什么手续购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签流程包括填写资料并持要求证件，正式进行网上签约办理，最后办理纳税，发放房屋权证。在商品房预售过程中，开

2023-06-26

70人看过

购房合同
购房合同签署前要先备案吗？

购房合同是先签再备案。签订购房合同时的注意事项：1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等；2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准备一台小录音机，记录开发商的口头承诺；3、签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，防止物业管理费在办理入住手续时发生变化；4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同，并说明如何承担违约责任，退房或不退房。购房合同备案，合同编号是不是合同备案号是的（一）合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。（二）网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。（二）购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买

2023-07-08

408人看过
合同条款
网签合同不给撤销多久可以起诉

一、网签合同不给撤销多久可以起诉网签合同不给撤销，合同纠纷有起诉期限，诉讼时效期间是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、网签合同时需要注意哪些事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义

2023-06-17

352人看过