公寓交契税要哪些材料
来源:法律编辑整理 时间: 2021-11-20 09:34:03 384 人看过

一、公寓交契税要哪些材料

(一)买新房需提交:购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。

(二)买二手房需提供:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

二、购房契税怎么算

(一)首套房缴纳规定如下:

以家庭为单位购买唯一住房的,且所购买住宅面积在90平米(含90平米)以下的,契税按照1%执行;若所购买房屋面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税则按为2%;所购房屋面积超过144平方米的,契税税率按照3%征收。

(二)二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房二套及以上或商铺、办公写字楼、公寓等,契税均按照3%的税率进行征税。一般要求商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。若纳税人未按照规定期限内缴纳税款。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税务机关除了责令限期缴纳外,还会从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

(三)政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

三、买房缴纳契税需要注意什么

(一)当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。

(二)当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

(三)考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

(四)直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

《中华人民共和国税收征收管理法》(2015修正):第三章 税款征收  第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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