购房合同的类型和主要内容是什么-法师兄

购房合同的类型和主要内容是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:17 183 人看过

目前，在房地产市场上，“购房合同”有三种：一种是“纸质合同”，完全是手工合同。在签订纸质合同前，购房人最好认真研究条款，要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容，签订纸质合同，并同意“如果商品房预售，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房地产局申请登记。”这是限制开发商备案的重要条款，购房者一定要注意。第二种是“半在线合同”。合同样式中没有“归档”水印。合同号是10个阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写的，不是机器打印的。为了规避风险，购房者在签订合同后，可以要求开发商出示合同登记表，证明合同将备案；

第三种是“网上签约合同”。在网上签约合同文本中，有一个“备案”的水印。最大的标志是合同首页有“合同号”，以英文字母E开头，后排有10个阿拉伯数字，由电脑显示。合同签订后，开发商在网上录入合同内容进行备案。房地产买卖合同包括下列主要内容：（一）房屋。在房屋销售方面，应该包括房屋的位置、结构、层次、朝向和面积。（2）价格。价格是一方以货币形式支付给另一方的房价，这是购房者最重要的义务。合同中应明确支付货币、单价、总价和支付方式的名称。（3）履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付程序、房屋支付的日期和方式等。（4）产权登记。这是买房最重要、最不可缺少的部分。不办理产权登记的，不动产转让就不具有法律效力。（5）税负。根据有关法律的规定，确定应承担的税费。（6）房屋的其他使用权。（7）违约责任。违约责任是指当事人因违约而造成的法律后果。（8）合同的主体。（9）只是问题和一些额外的解释。（10）其他基金。

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购房合同的主要内容如下：1、房子的基本情况。包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、买卖双方的基本信息。3、房价。4、付款约定条款。包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。5、交付时间的约定。6、逾期交付的责任。7、质量标准。8、产权登记和物业管理的约定。9、争议解决方式。一、口头约定房屋买卖是否有效口头约定房屋买卖无效，应当订立书面买卖合同。合同应写明双方和商品房的基本信息；商品房价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、有房产证购房合同丢了怎么办房产证和购房合同丢失应该由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登房产证和购房合同遗失声明，到房管局申请办理补证。一、

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购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。一、签订购房合同的注意事项在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖

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一、购物合同的主要内容是什么?购货单位：_________，以下简称甲方;供货单位：_________，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品的名称、品种、规格和质量第二条产品的数量和计量单位、计量方法1.产品型号：_______数量：______金额：______。2.产品型号：_______数量：______金额：______。第三条产品的价格与货款的结算1.产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。第四条验收方法________。第五条对产品提出异议的时间和办法1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品

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一、商品的品种、规格和数量商品的品种应具体，避免使用综合品名;商品的规格应具体规定颜色、式样、尺码和牌号等;商品的数量多少应按国家统一的计量单位标出;必要时可附上商品品种、规格、数量明细表。二、商品的质量和包装合同中应规定商品所应符合的质量标准，注明是国家或部颁标准;无国家和部颁标准的应由双方协商或凭样订(交)货;对于副、次品应规定出一定的比例，并注明其标准;对实行保换、保修、保退办法的商品，应写明具体条款;对商品包装的方法，使用的包装材料，包装式样、规格、体积，重量、标志、及包装物的处理等，均应有详细规定。三、商品的价格和结算方式合同中对商品的价格要作具体的规定，规定作价的办法和变价处理等，以及规定对副品、次品的扣价办法;规定结算方式和结算程序。四、交货期限、地点和发送方式。交(提)货期限(日期)要按照有关规定，并考虑双方的实际情况、商品特点和交通运输条件等确定。同时，应明确商品的发送方

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购房合同的主要内容包括：1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。一、购房合同可不可以抵押贷款购房合同不可以抵押贷款。不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。贷款需要购房合同的，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方

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