房贷部分提前还款所应承担的违约金费用-法师兄

房贷部分提前还款所应承担的违约金费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 10:55:31 443 人看过

一、房贷部分提前还款所应承担的违约金费用

大致分为三种情况：

1．还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3％的违约金；

2．还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2％的违约金；

3．还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1％的违约金。

其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。

二、还清房贷后如何拿回房产证

还清房贷后拿回房产证的处理如下：

1．带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。

2．需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。

3．带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。

三、房贷还不了有什么后果

房贷还不了的后果如下：

1．根据借款合同的约定，会产生月利息；

2．个人信用会产生不良记录，影响日常生活；

3．一直不归还，会被银行起诉；

4．抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　承揽合同　　第七百八十二条　定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房贷提前还款要交违约金吗,违约金是怎么收取的

其实，原因很简单因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。那么违约金要如何收取呢?提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利

2023-05-08

69人看过
法律综合知识
提前还款是否要承担违约责任

一、提前还款是否要承担违约责任如果合同约定禁止提前还款的，提前还款应当支付违约金。当事人可以拒绝对方提前还款，但是该提前还款的行为不损害债权人利益的除外。《中华人民共和国民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、提前还款需要什么条件1．借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一

2023-11-14

65人看过
法律综合知识
分期还款违约要求提前偿还全部借款

律师解答：可以。借款人可以提前偿还借款，出借人不能拒收。在提前偿还借款时，借款利息应当按照实际借款期限计算；但如果当事人之间另有约定的，也可以按照其约定计算借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定全文》第32条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。

2024-05-14

65人看过
房贷
房贷提前还款违约金如何收取，违约金的构成要件

一、房贷提前还款违约金如何收取房贷提前还款的违约金需根据情况而定。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。大致分为三种情况：1.还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金；2.还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金；3.还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在银行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。二、违约金的构成要件违约金的构成要件如下：1.存在有效的合同关系。合同无效，条款也就无效；若是主从合同的话，主合同无效，从合同无效。2.存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违

2023-05-03

195人看过

住房公积金
住房公积金贷款提前还贷需要提前预约和交交违约金吗

随着央行在半年内三次降息，公积金的贷款利率降至史上最低。目前，5年以下公积金贷款利率为3.25%，5年以上为3.75%。贷款利率的降低，让不少市民动了提前还贷的念头。那么公积金贷款如何提前还贷?提前还贷是否需要交违约金?要提前预约吗?公积金贷款还贷期间，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷或一次性还清。提前部分还贷每次还款金额不低于1万元。提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约。需要提醒的是，如果是借款人自筹资金提前还贷，那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了;如果需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷，则需要正常还贷1年以上才能申请。每月交的公积金除去还贷还有剩余，怎么样才能更高效地使用公积金?借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限;二是贷款期限不变，减少月还款额;增加月还款额，缩短贷款期限。因此，如果公积金贷款已正常还款1年以上

2023-05-03

212人看过
法律综合知识
是否需要支付违约金才能进行提前部分还房贷

一、是否需要支付违约金才能进行提前部分还房贷如果借款合同中约定提前还房贷有违约金的，才需要承担违约金。如果没有约定的，那么提前还房贷一般不需要支付违约金，只需要按照实际借款的期间支付利息即可。根据《中华人民共和国民法典》第585条，双方可以约定违约时，按照违约的情形，向另一方支付一定金额的违约金。如果约定的违约金少于所造成的损害，可以由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求增加；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求，酌情减少。二、房贷提前还贷注意事项1．要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。2．需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3．要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。4．银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都

2023-11-19

108人看过
房贷
建行房贷提前还款流程及建行提前还房贷违约金多少

一、建设银行房贷提前还款流程1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：①部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。②全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明；7、最后连同两

2023-05-09

207人看过
法律综合知识
提前还房贷怎么算违约金

关于购房贷款还款不足一年而欲进行提前还款的情形，我们需按照原合同规定，向您收取提前还款总额的3％作为违约金。若您已完成相应年限内的还款任务，但尚未达到两年期限，此时申请的提前还款，需支付的违约金比例则为2％。而对于已完成两年及以上还款期数并且距第三个年度结束尚有一段距离时的考虑提前还款的客户，我们会收取总金额的1％作为违约金（只要在第三个年份结束前成功办理提前还款手续，将不再另行收取违约金）。感谢您对我司业务的关注和支持！《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督

2024-07-30

117人看过

法律综合知识
贷款三年提前还款违约金多少，贷款提前还款的三种情况

贷款三年提前还款违约金多少根据计算方式的不同而不同，一般可以按未还款项的2％－5％支付违约金。或者按照收取若干月的利息支付违约金。提前还款作为提前结束贷款合同的行为，视为一种违约行为。贷款提前还款的三种情况包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。一、贷款三年提前还款违约金多少贷款三年提前还款的违约金应当按照提前还款时未结余额的2％－5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20％的视为实质性的提前还款。二、贷款提前还款的三种情况贷款提前还款的三种情况分别如下：1．提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。2．提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协

2022-09-28

235人看过
结婚证
公积金提前还款流程部分公积金贷款提前怎么还款？

一、公积金提前还款流程部分公积金贷款提前怎么还款？（一）条件：1、借款职工须已按时足额偿还住房公积金贷款1年以上;2、贷款期在5年以内的，还款期间可办理1次提前部分还款;贷款期在10年以内的，还款期间可办理2次提前部分还款;贷款期在15年以内的，还款期间可办理3次提前部分还款;以此类推，总数不能超过6次。3、办理提前部分还款每次间隔不得少于12个月。4、单次办理提前部分还款的金额不得低于5万元。5、办理提前部分还款时，借款职工个人住房公积金账户内应保留可足够偿还1年贷款本息的余额。6、借款职工不可用个人住房公积金账户内余额与现金组合进行提前部分还款;借款职工和共同借款人不可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行提前部分还款。（二）用现金还款所需要件：1、借款人持本人身份证原件、银行还款卡（折）;2、配偶代办的，持双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、银行还款卡（折）;3、离婚后房屋归

2023-06-05

312人看过
违约金
买房提前还款违约金概念

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。据了解，目前大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。一、不同方式提前还款的违约金计算肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。银行贷款还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少，但是对于经济

2023-06-25

283人看过
违约金
公积金贷款提前还贷划算吗，公积金贷款提前还贷有违约金吗

一、公积金贷款提前还贷划算吗公积金贷款提前还贷是否划算需要看自己手中是否有闲钱，另外还要看是否有其他的投资去到，如果没有投资渠道，提前还款确实可以比原定贷款计划少还许多利息，也是比较省钱的，但是此时的可流动资金就减少了。如果有其他投资渠道的，则不必急着还款。二、公积金贷款提前还贷有违约金吗公积金贷款提前还贷没有违约金。公积金的还款方式是自由还款模式，提前还款是不会有违约金的。公积金贷款提前还款通常有两种方式，一种是部分提前还贷，另一种则是一次性还清。根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。公积金提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）三、公积金贷款提前还贷流程公积金贷款提前还贷流程如下：1.借款人

2023-06-22

461人看过

违约金
还贷提前还款，如何计算违约金？

提前还贷的违约金一般分为两种形式：1、按提前还款时未结余额的百分比计算，一般为2％到5％；2、几个月的利息。一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算。但不同机构对违约金的征收标准不同有些规定是5％有些规定是3％，而且有些机构更低，只有1％。贷款满一年后选择提前还款的，不得低于实际还款金额1月利息。这里的利息实际上是违约金。当然，如果想提前还款，不能还款，除了支付违约金外，贷款机构通常还会设置一些附加条件。大多数贷款机构规定，贷款期限需要达到一定时间才能达到提前还款的申请资格，有些是3个月有些可能是1年，具体要看贷款机构的规定。提前还贷要交违约金吗？1、提前还贷为什么要交违约金？业内人士对此解释，如果提前还款，银行高收益的长期资产就成为低收益的短期资产，银行原本的长期负债面临着高风险的问题。并且提前还贷打乱了银行的资金安排计划、预期收益，因为资金沉淀在银行，银行承担着利息成本

2023-07-04

450人看过
房贷
怎样计算提前还房贷的违约金？

提前还房贷违约金的计算有两种：一是按照提前还款时未结余额的2％至5％计算；二是按照收取若干个月的利息来计算。需要注意的是，不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异，具体可咨询所在银行。各银行标准如下：1、工商银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的5％作为违约金；满一年不收取违约金；2、招商银行：按揭提前还款不满一年，收取至少三个月还款额的利息作为违约金；满一年收取至少一个月还款额的利息作为违约金；3、农业银行：按揭提前还款不满一年，收取本金＊月利率作为违约金；满一年不收取违约金；4、中国银行：按揭提前还款不满一年，收取最高不超过六个月还款额的利息的作为违约金；满一年不收取违约金；5、建设银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的3％作为违约金；满一年到两年后提前还款的，收取提前还款额的2％作为违约金；满两年到三年提前还款的，收取1％。提前还贷的违约金是根据各个

2023-07-10

298人看过