南京按揭房过户有什么限制,按揭房过户在哪个部门办理-法师兄

南京按揭房过户有什么限制,按揭房过户在哪个部门办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:00:56 399 人看过

南京按揭房过户有什么限制

1.对于抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。

2.现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。现在房子贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款最多不能超过15年。

3.如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制。

南京按揭房过户在哪个部门办理

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

正处于贷款中的房屋，最好就需要先还清贷款，再过户。办理手续的流程要看你们是通过什么方式过户的。买卖，赠予，转让，抵押等流程各不一样。办理房屋交易的流程是在一些省市的房屋管理局进行整个房屋交易的流程的。

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