法律规定拆迁房子如何分？-法师兄

法律规定拆迁房子如何分？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 22:38:21 154 人看过

一、法律规定拆迁房子如何分？

法律规定拆迁房子如何分，应当是根据不同情况来判断。

被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。

另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。

二、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产

安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。

被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。

房屋面临着拆迁的时候，那么按照法律当中的规定是需要对此进行补偿的，至于补偿的相关财产收益是否是作为夫妻共同财产，在离婚的时候平均的分割，应当根据不同的情况来判断。比如说，被拆迁的房屋是属于属于夫妻共同财产，那么拆迁之后获得的财产，也是属于共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁安置房怎么赠与子女，法律上该如何规定

拆迁安置房赠与子女需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与拆迁安置房可以办理公证吗，法律有哪些规定赠与拆迁安置房可以办理公证。当事人可以向房屋所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查通知其填写《拆迁安置房屋赠与公证申请表》；当事人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话

2023-11-22

62人看过
房产证
法律如何规定无证房屋的拆迁补偿

关于无证房的法律规定，首先要明确的是无证房的权利性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。2、无证房的现状无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远，比如房产证还没办完就面临拆迁，很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此，无证房地产只能享受有限的保护，业主应及时办理房产证。无证房屋拆迁的补偿因素可以综合考虑，比如建设时间、当时的立法情况、执法机关当时是否不作为等等。①严重违反城乡规划和土地管理法的房屋，或者明知征收通知书已经发出或者即将被征收而恶意抢建的房屋，不能得到补偿。但是，无论被征收人的房

2023-05-31

367人看过
法律综合知识
法律规定工厂如何补偿拆迁

一、法律规定工厂如何补偿拆迁法律规定工厂补偿拆迁主要包括厂房价值补偿、停产停业损失、临时安置费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、工厂拆迁补偿款要交税吗工厂拆迁补偿款不要交税。与拆迁补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，依法免缴相关税费。《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三

2023-04-19

363人看过
法律综合知识
继承的房子拆迁如何分房

一、继承的房子拆迁如何分房关于老年人遗产（如涉及拆迁房屋）的处理方式，应按照遗嘱进行安排，若无遗嘱则根据法律规定进行传承。在此情况下，老人的配偶、子女及仍在世的父母皆为法定的第一顺位继承人，原则上，各继承人应当平均分配遗产。当继承程序启动之后，同一顺位的继承人之间应平等地分配遗产，不得出现多分或少分的现象。若各继承人对此存在争议，可通过协商解决；若协商未果，可寻求具有公信力的第三方介入调解；若调解失败，可向法院提起诉讼（遗产继承问题不适用于仲裁）。在房产继承过程中，需由公证处开具公证书，同时提供两个证明文件和两个证件：（1）前往派出所开具死者的死亡证明；（2）提供该套房屋的产权证明或其他相关凭证；（3）前往死者所在单位（或居委会、村委会）开具法定继承人证明，内容应涵盖死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者父母是否已去世等信息；（4）若法定继承人不止一人，但仅将房产过户至其中一人名下，则需得到

2024-07-02

273人看过

法律综合知识
法律规定如何处理拆迁纠纷？

一、法律规定如何处理拆迁纠纷？拆迁纠纷发生后，可以采取的处理方式包括协商、起诉等。具体的处理方式如下：1、拆迁纠纷属于行政纠纷的处理方式（1）行政裁决经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和金额、安置面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。（2）依法起诉拆迁当事人不服裁决的，可以自收到裁决之日起60日内向房屋拆迁管理部门同级人民政府申请行政复议。也可以在收到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。（3）强制拆迁被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内不搬迁的，可以依法强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责令有关部门执行，或者房屋拆迁管理部门向人民法院申请执行。2、拆迁纠纷属于民事纠纷的处理方式（1）起诉如果拆迁当事人之间没有

2024-01-07

70人看过
法律综合知识
拆迁安置房如何办理房产证，法律上该如何规定

未办房产证的遗产不能继承。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不属于公民死亡时遗留的个人合法财产不得继承。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。办房产证要什么资料丢了怎么办办房产证需要的资料有

2023-12-01

291人看过
承诺
拆迁房交易的法律法规分析

动迁房买卖由于动迁房（所谓动迁房又称动拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋）安置的对象是特定的动拆迁安置人，除受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。购买动拆迁房的法律风险有哪些？因为拆迁安置房的价格相对低廉，很多人选择购买拆迁安置房作为第一次置业的对象或者投资对象，现实生活中大多数拆迁户取得安置房时因为安置房的位置不理想或者急于变现，也会将拆迁安置房出售。但是纵观房地产市场，总体上房价是始终呈现上涨趋势，这就对卖家的心理造成一定的不平衡，特别是房价的增长呈倍数增长的情况下，对于尚未取得房产权利变更的房屋，卖家在过户前要求加价甚至以种种理由要求解除合同的情况不在少数，同时因为拆迁安置房往往涉及到拆迁户家庭财产的分割。（一）购房资格政策的变化交易中心在审查买家购房资格时一般以签

2023-07-11

157人看过
房屋拆迁补偿
法律规定农村房屋拆迁补偿如何计算

法律规定农村房屋拆迁补偿的计算：(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、拆迁地窖怎么补偿1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、房改房拆迁费要赔多少房改房拆迁补偿如下：1.房屋补偿

2023-03-30

157人看过

公房
公房拆迁：拆迁款归谁的法律规定

归国家所有。在确定了公房承租人之后，拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点：公房是国家财产（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房），不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。在此类纠纷中往往涉及家庭协议的问题。所谓家庭协议是指在公房的原承租人的家庭内部就公房的分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据笔者了解，签订家庭协议的情况也是很普遍的，在前来咨询的当事人中，几乎人手一份家庭协议。关于

2023-08-03

475人看过
法律综合知识
拆迁房能否继承有何法律规定

是的，根据我国法律规定，拆迁安置房若为被继承人合法所有，他们可以通过遗嘱分配房产。在遗产继承过程中，首要任务是确认继承人身份，这就涉及到哪些人具备继承遗产的资格问题。未有遗嘱的情况下，应依照法定遗嘱进行遗产分配；至于依法定继承的亲属关系认定，主要依据相关规定中的权利义务加以明确。公民有权选择遗嘱形式指定一位或多位法定继承人继承，或是将个人财产赠予国、集、法定继承人以外人士继承。拆迁补偿款是政府因公共利益回收土地并实施房屋拆迁行为后对产权人的补偿费用，是合法财产。若存在遗嘱或遗赠协议，应当按其执行；若无遗嘱或遗赠协议，则需要通过法定继承来处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2024-08-01

409人看过
法律综合知识
拆迁安置房有哪些房源优势，法律如何规定

拆迁安置房的房源优势有：拆迁安置房属于现房，交易风险小；拆迁安置房地理位置优越，小区配套完善；拆迁安置房质量较为稳定，户型较为适中；拆迁安置房升值比率与经济增长周期吻合，性价比高。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁安置房能否强制执行拆迁安置房满五年取得房产证的能强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、以保障生存权为由逃避债务的均可执行。法律依据：《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活

2023-11-24

343人看过
法律综合知识
拆迁房无房产证如何过户，法律有哪些规定？

拆迁房无房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产证过户一般需要具备什么条件房产证过户一般需要具备以下条件：房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定；过户双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民

2023-12-19

273人看过

被拆迁人
老房子拆迁中如何认定被拆迁人

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门将在实施拆迁前对被拆迁人进行调查。被拆迁人一般是房屋所有人，登记在房屋上的是被拆迁人。相关法律法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为满足社会公共利益的需要，国有土地上单位和个人的房屋被征收时，应当对被征收房屋的所有人（以下简称被征收人）给予公平补偿。第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议，临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定义务的，对方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达

2023-05-31

488人看过
法律综合知识
离婚如何分配拆迁房子的

一、离婚如何分配拆迁房子的？拆迁房屋可以自行协商分配，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。二、拆迁房屋分配纠纷立案后可以申请审判人员回避的情形有哪些？审判人员有下列情形之一的，当事人有权申请其回避：（一）接受本案当事人及其受托人宴请，或者参加由其支付费用的活动的；（二）索取、接受本案当事人及其受托人财物或者其他利益的；（三）违反规定会见本案当事人、诉讼代理人的；（四）为本案当事人推荐、介绍诉讼代理人，或者为律师、其他人员介绍代理本案的；（五）向本案当事人及其受托人借用款物的；（六）有其他不正当行为，可

2024-01-30

195人看过