认购书的法律效力有哪些限制？-法师兄

认购书的法律效力有哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:11:07 455 人看过

认购书没有法律效力的情况如下：

1、购房者未取得预售许可证的认购书；

2、未符合合同基本条款的认购书。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

商品房认购书陷阱有哪些

认购书内容一般包括：

（一）买卖双方当事人的基本情况；

（二）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

（三）房屋价款计算；

（四）定金；

（五）签署正式买卖合同的期限。

认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

我们知道，商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同，但它也是有一定约束力的，所以购房者在签认购书时，还是要慎重待之的，最好能够事先了解清楚常见的商品房认购书的陷阱有哪些，然后才能采取措施，避免落入对方的陷阱之中，让自己的利益受到损害。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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