什么是住房公积金，新房公积金个人贷款办理流程有哪些-法师兄

什么是住房公积金，新房公积金个人贷款办理流程有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2018-04-14 18:05:50 80 人看过

面对一路飙升的宣城房价，很多人都会后悔前几年为什么没有买房，还想着房价降点再买，现在一般老百姓买房压力巨大，想全款买房更是难上加难，好在可以贷款买房，这样也是减轻了购房者们不少压力。像有住房公积金的消费者在购房时更是首先考虑到如何最大限度用好自己的住房公积金，从而在购房中得到实惠。

什么是住房公积金？

住房公积金是单位和个人按照职工工资收入一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。如单位给您每月交500元，您自己缴纳500元公积金，每月共1000元存入您公积金账户里，属于个人所有，您购房时可以使用公积金贷款或提取公积金还贷。

自1日起，宣城市恢复三套房公积金贷款限制。用足用活公积金，对已还清第一次住房公积金贷款、第二次申请贷款的，一律按首套房公积金贷款政策执行，即首付款比例为20％，执行基准公积金贷款利率，第三次申请公积金贷款的不予批准。

新房公积金个人贷款办理流程

借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，受托银行进行受理、审核中心进行审批，担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同，借款人办理委托公证手续，中心核准发放，受托银行发放贷款。

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一、限价房公积金贷款需要什么条件限价房公积金贷款需要的条件：1．具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；2．连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；3．在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；4．个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5．同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。二、住房公积金贷款流程是什么住房公积金贷款流程：1．贷前咨询，想要申请公积金贷款，可以先到公积金中心咨询了解公积金贷款所需资料，看自己是否符合公积金贷款条件。2．提交贷款申请，需要借款人携带身份证、户口簿、结婚证、暂住证、收入证明等资料到到公积金中心提出贷款申请，填写申请表，提交贷款资料。3．公积金中心审核，公积金中心会对借款人身份审核，对贷款金额、贷款日期、还款日期等进行审核，确保提交的资料真实性。4．房子评估，审核完成后，公积金中心会出

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一、个人如何办理公积金1、携带相关资料的原件以及复印件，到公积金管理局进行咨询与申请，并填写申请表。这里的材料主要包括，申请人身份证、银行卡、以及住房公积金管理局要求的其他材料等。如果自己已经有了公积金卡，可以直接用旧卡，如果从未办过公积金卡，则需要办一张新卡。2、公积金管理局审批通过申请之后，会向申请人发送相关通知。3、申请人在得到通知之后，需要将相关资料的原件到银行签订合同，然后还需要在公证处办理一些公证手续。4、申请人带着合同去房地产管理局进行相关登记。5、申请人带着合同与公证书去公积金大厅领划款通知书，最后凭借划款通知书到银行办理最后的划款手续。二、个人申请住房公积金贷款条件1、个人缴存主要适用于部分自由职业以及个体户等。2、需要交纳一年以上的住房公积金，并且在贷款申请之前的规定期限内，没有提取过公积金。3、已经购买了当地的住房，且有具有法律效应的购房合同。4、如果是单位的在职职工

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一、住房公积金贷款申请条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。二、住房公积金贷款办理步骤1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户

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贷款条件：经济收入稳定，信用良好，有按期还本付息的能力；借款人是所购、建造、大修、装修自住房屋的产权人；贷款流程：贷款人应在收到贷款申请及所需材料之日起十五日内给予借款人正式答复。审批通过后，贷款人将向受托银行和借款人发出贷款通知。受委托银行办理相应的贷款手续。贷款收费新政策改革前，公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3～4，最高可达8。贷款额度及利率：目前住房公积金最高贷款额度为45万元；一个家庭双方（借款人、配偶、直系血亲（父母子女）、旁系血亲（兄弟姐妹）正常缴存住房公积金，且缴存时间满三年或账户余额在3万元以上的，最高贷款额度为45万元；一方正常缴存住房公积金满两年或入账2万元以上的，最高贷款额度为30万元；存款时间不满两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。贷款期限：目前我市个人住房公积金贷款期限最长为30年，且不得超过贷

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