房子的免费面积是真正的好处还是陷阱?
“房屋免费面积”的“实惠”只是开发商吸引消费者的一种营销手段。真正的“自由面积”是指产权证上面积的变化。比如,如果一套房子的产权证是140平方米,开发商只收120平方米,那么剩下的20平方米才是真正的实惠——这是一种赠送。但现在市场上基本没有这种“亏损营销”。免费面积没有体现在房屋所有权证上,房价也比较贵。”羊毛出在羊身上,开发商不会白给购房者面积。”
提醒消费者,“免费面积”的前提应该是免费面积合法,赠送者拥有合法产权。在市场上,开发商往往对捐赠面积没有合法产权,这就不能写入房产证,这就意味着捐赠面积不能用于投资、抵押、拆迁就得不到补偿。另外,如果捐赠面积属于公共区域,开发商本身的捐赠行为是违法的,可能影响业主今后的使用,容易引发纠纷。因此,消费者在购房时,需要认清开发商“买房给面积”的真实目的,谨防上当受骗。对购房者来说,知道房子的真正增值是不是保护了房子的真正增值,是一件好事。但最重要的是,在购买有自由面积的房屋前,尽量将自由面积的具体条款写入合同附件,形成书面合同,才能真正得到法律的保护。不要太相信开发商的口头承诺,但只有合同是正式可靠的
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买的期房面积与合同约定面积不符,对方违约,购房人如何维护权益江苏在线咨询 2022-03-18首先,捆绑销售是违反法律规定的;第二,对方违约是应当约定按照购房合同的支付违约金的,。至于房屋实际面积超过合同约定的面积,如果没有约定相关的处理办法,则按照以下方式解决:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人
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购房者如何减少建筑面积方面的争议吉林省在线咨询 2022-04-16第一招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 第二招:查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高, 第三招:在购房合同中约定公摊面积;是有
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购买面积与购房人面积不一致,购房人应当如何处理面积误差内蒙古在线咨询 2022-05-07(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约
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如何确定购房面积?澳门在线咨询 2021-11-19商品房销售以建筑面积为基础。一、商品房整体销售, 商品房的销售面积是整个商品房的建筑面积(地下室作为人防工程,应当从整个商品房的建筑面积中扣除)。二、商品房按套 或者单元出售,商品房的销售面积是购房者购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公共建筑面积之和。商品房销售面积的计算公式:商品房销售面积=套内建筑面积 公共建筑面积的分摊。
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是如何计算购房面积的?贵州在线咨询 2022-10-13一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和。套内专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积:建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。