一、宅基地过户费用是多少
(一)契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%。
(二)个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。
(三)营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
(四)房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
(五)印花税:评估价*0.1%。
(六)房产证工本费:85元。
(七)土地证工本费:105元。
(八)交易评估费:评估价*0.3%。
宅基地国家有权收回吗?
(一)国家有权收回宅基地,但并不是随意收回,比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的,或者改变土地用途的,或者搬迁到其他地方而不用土地的土地,村委会会向人民政府批准,然后依法收回土地使用权。
(二)宅基地国家有权收回,但如果是承包期内的土地,发包方就不能收回,除非在承包期内,全家户口迁往城市并转为非农户口时,或者承包土地的家庭成员去世了,那国家就有权收回。
二、宅基地证可以过户吗
在相对应的条件下是可以过户的。
情况一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
情况二、房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
情况三、宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
情况四、《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。
三、农村房屋过户的条件
集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:
(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
(三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。
依据《民法典》的规定,集体土地上房屋是被继承人合法取得的,并且是合法的建筑时,遗嘱继承人继承房屋后,可以到不动产登记部门办理房屋过户登记,领取新的房产证。
-
宅基地过户费用是多少
117人看过
-
农村宅基地过户费用大约是多少
321人看过
-
宅基地过户给子女费用要多少
274人看过
-
农村宅基地房产证过户费用是多少
161人看过
-
农村宅基地房产证过户费用多少
308人看过
-
农村宅基地房产证过户费用是多少钱
220人看过
遗嘱继承又被称为指定继承,是与法定继承完全不同的一种遗产继承方式,主要针对被继承人在生前订有有效遗嘱的情形。 无论是遗嘱继承还是法定继承,被继承人的遗产分割程序都必须满足被继承人死亡这一法律事实,这就是遗嘱继承的执行效力。... 更多>
-
宅基地过户费用是多少?湖南在线咨询 2022-08-09如果是村民初次办理过户,需要带上户口、身份证、所在村委会村民身份证明就可以办理相关转让手续;如果是村民内部土地流转,需要带上村委会村民身份证明、交纳150元左右的测量图纸费,在所在村进行公示后即可办理。普通居民不能随便进行农村民房的过户交易。各省各市都有自己的收费方式。
-
农村宅基地过户费用是多少钱澳门在线咨询 2022-06-01农村宅基地过户费用,需要看具体的情况。如果是村民初次办理过户,需要带上户口、身份证、所在村委会村民身份证明就可以办理相关转让手续;如果是村民内部土地流转,需要带上村委会村民身份证明、交纳150元左右的测量图纸费,在所在村进行公示后即可办理。
-
农村宅基地过户费用为多少河北在线咨询 2022-05-29农村宅基地过户费用,需要看具体的情况。如果是村民初次办理过户,需要带上户口、身份证、所在村委会村民身份证明就可以办理相关转让手续;如果是村民内部土地流转,需要带上村委会村民身份证明、交纳150元左右的测量图纸费,在所在村进行公示后即可办理。
-
农村宅基地过户费是多少甘肃在线咨询 2021-12-23农村宅基地转让费用取决于具体情况。村民首次转让的,需携带户口、身份证、村委会村民身份证办理相关转让手续;村民内部土地转让的,需携带村委会村民身份证,支付约150元的测量图纸费,在村公布后办理。
-
宅基地房屋过户费用四川在线咨询 2022-08-07农村房子只有一个土地使用证,因为是村级集体土地,是划拔的,只要是农村村民就能成交,但原有住宅的就不能有两处房产,另一处的宅基地要上交。如允许出售购买,就可以过户,但要通过村委会认同确认同意,才能安家落户。如果是集镇,经过统一规划的集体土地转为国有土地了的,可以自由买卖出售并过户。土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的,先由村里出证名,再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误,证明是同一