一、购房没有合同备案怎么办
购房没有合同备案的办法是可以提起诉讼。
合同是否备案,并不影响合同的效力。一般不影响合同生效的效力,但是如果合同中明确约定了合同在办理备案之后才生效的,此时合同没备案会导致合同不具有法律效力。并且法律规定部分合同要经过备案后才具有对抗第三人的效力的,没备案的合同无法对抗善意第三人。如果双方约定之后对方没有履行备案义务的,可提起诉讼。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、签完购房合同后的流程
签完购房合同后的流程为备案查询,支付首付款或者全款,贷款的需要备齐相关资料去银行面签申请贷款,最后房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
三、购房合同备案需要多久
购房合同备案需要一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约会通知客户领取购房合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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