一、房屋质量问题如何举证
根据现行法律条款所明确规范的流程,在房地产项目完工并准备交付出住之前,建筑企业必须负责组织和协调勘探、设计、施工以及监理等各相关方面人员,共同参与对整个工程质量进行严格的验收工作。
并且,只有当所有参与方达成共识,认为工程质量符合相应标准之后才可以签署下质量合格文件。
此外,建设单位还需依法提请规划、公安消防及环保管理机构针对房产进行全面审核,并待获得其相关认可文件或准许使用证明后方能视为合法完成该环节。
在全部过程结束后,建设单位务必将相应信息提交至工程所在地的建设行政主管部门进行备案,以获取完整的房屋建设工程竣工验收备案表。
据此,方可有序地开展后续的初始交付出住工作。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的。
二、房屋质量问题如何投诉
1、如开发商不予解决,可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
2、找开发商协商。
如果发现质量问题,首先找开发商,因为开发商对商品房质量承担最终责任。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题如何举证”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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