顶名还贷受法律保护吗-法师兄

顶名还贷受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-07-31 14:10:08 272 人看过

顶名还贷的效力如何，需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦顶名还贷的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的顶名还贷合同有效。但是，如果顶名还贷合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。

二手房顶名还贷需要多长时间

买卖双方须经过两步走。转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。业务流程为：

第一步，卖方向银行提出申请。

第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

第三步，卖方和买方签订住房转让合同。

第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额所购住房市场价格二手房贷款成数。

第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步，卖方与买方办理产权过户手续。

第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

驰名商标
驰名商标受法律保护吗

驰名商标受法律保护。驰名商标可以从两个方面加以解释，一是事实上的，二是法律上的。事实上的驰名商标是客观存在的，是不以哪个部门的意志为转移的，比如说“可口可乐”就是实实大大的驰名商标；而法律上的驰名商标是为保护那些有较高知名度商标免受不法侵害的法律救济，它是依认定而来的；认定是前提，保护是目的。认定“驰名商标”是必要的法律程序。认定驰名商标的目的是为了保护驰名商标。因此，认定驰名商标的前提是该商标遇到不法侵害，即存在法律诉求，才能申请认定驰名商标，以获得扩大保护；主要体现在以下三个方面：将与他人驰名商标相同或近似的商标在非类似商品上申请注册，且可能损害驰名商标注册人利益的，由国家工商行政管理局驳回其注册申请；申请人不服的，可以向国家工商行政管理局商标评审委员会申请复审；已经注册的，自注册之日起五年内，驰名商标所有人可以请求国家工商行政管理局商标评审委员会予以撤销，但恶意注册的不受时间限制。将

2023-06-01

173人看过
律师事务所
借名买房受法律保护吗

借名买房属于合同行为，是否受法律保护要看情况：一如果签署该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法的，则借名买房有效，受法律保护。二如果借名人恶意规避法律、政策或者通过借名买房逃避债务的，则借名买房无效，不受法律保护。一、借名买房法律怎么规定法律上关于借名买房可以以代理的法律规定来规范。代理表示民事主体通过代理人实施民事法律行为，但是法律规定应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。借名买房可以是民事主体委托他人，以他人的名义进行房屋买卖，其房屋买卖行为要求合法合规，是法律所允许的。二、借名买房如何保护自己的利益借名买房这样保护自己的利益：1、尽量签订书面的借名买房协议；2、所有证据的原件必须由实际投资者保管；3、明确实际投资者的相关信息；4、从选房、付房款、收房、入住等环节，实际投资者必须详细记录；5、实际投资者必须住在房子里；6、一旦发生纠纷，实际投资者必须及时取证，包括录音；7、

2023-03-16

274人看过
隐名股东
隐名股东受法律保护吗

隐名股东受法律保护，但是保护是有限的。隐名股东没有在工商部门登记，它只在公司内部对所有股东有约束力，不能在公司对外民事活动中对抗第三人。一、公司股权代持协议怎么写依法签订的公司股权代持协议的效力包括：1、投资权益的归属一般归隐名股东，但未经变更登记，隐名股东不享有股东权利；2、隐名股东与显名股东订立的代持协议，只要不违反法律规定，即可对合同双方产生拘束力等其他效力。二、股权代持的股权转让存在哪些法律风险1、表现形式：“显名股东”未经“隐名股东”同意转让其股权。2、法律后果：“显名股东”违背与“隐名股东”的协议擅自转让股权，因公司章程中股东登记的公示作用，仍产生股权转让的法律效果，不得对抗善意第三人。此时，“隐名股东”的权益将遭受损害。3、防范措施：“显名股东”未经“隐名股东”同意转让其股权，实际为“显名股东”无权处分行为，经“隐名股东”追认即有效，。若“隐名股东”不予追认，但第三人善意取得

2023-03-21

421人看过
网贷
网贷受法律保护吗

在由相关监管部门监管的网贷平台借款是合法的受法律保护。一、小额贷款和高利贷怎么区别1、利息不同，小额贷款一般利息要低于高利贷。2、监管部门不同，小额贷款监管部门由国家工商、银监会、人民银行和公安厅进行监管而高利贷属于非法借贷行为，没有任何监管部门进行监管。3、法人要求不同，小额贷款法人要求：企业良性运转达三年以上，法人无不良记录，并有偿还本息能力的法人而高利贷则无要求。二、利用未公开信息交易罪由哪些构成?利用未公开信息交易罪的构成要素有：主体是金融机构的从业人员以及有关监管部门或行业协会的工作人员；客体是国家对证券交易管理制度和投资者的合法权益的保护；主观上是故意；客观上利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，进行违法活动。三、使用假营业执照的后果使用假营业执照的，相关机关进行立案，将根据相关法律法规予以行政处罚。伪造营业执照的，责令停业，没收违法所得，处以五千元以下的罚款。构

2023-02-28

259人看过

驰名商标
驰名商标受法律保护吗

驰名商标受法律保护。驰名商标可以从两个方面加以解释，一是事实上的，二是法律上的。事实上的驰名商标是客观存在的，是不以哪个部门的意志为转移的，比如说“可口可乐”就是实实大大的驰名商标；而法律上的驰名商标是为保护那些有较高知名度商标免受不法侵害的法律救济，它是依认定而来的；认定是前提，保护是目的。认定“驰名商标”是必要的法律程序。认定驰名商标的目的是为了保护驰名商标。因此，认定驰名商标的前提是该商标遇到不法侵害，即存在法律诉求，才能申请认定驰名商标，以获得扩大保护；主要体现在以下三个方面：将与他人驰名商标相同或近似的商标在非类似商品上申请注册，且可能损害驰名商标注册人利益的，由国家工商行政管理局驳回其注册申请；申请人不服的，可以向国家工商行政管理局商标评审委员会申请复审；已经注册的，自注册之日起五年内，驰名商标所有人可以请求国家工商行政管理局商标评审委员会予以撤销，但恶意注册的不受时间限制。将

2023-06-01

240人看过
竞争
知名艺名也能受到法律保护吗

知名艺名也能受到法律保护。法律规定，具有一定社会知名度，被他人使用足以造成公众混淆的笔名、艺名、网名、译名、字号、姓名和名称的简称等，参照适用姓名权和名称权保护的有关规定。一、网络侵权有哪些行为网络侵权行为有：1.侵犯人格权。具体人格权包括身体权、生命权、健康权、自由权、隐私权、姓名权及名称权、肖像权、名誉权和荣誉权。2.侵犯著作权。根据法律规定，著作权包括著作人身权和著作财产权。3.传播走私盗版的音像制品等。二、企业名称与商标权冲突如何办商标权与企业名称权均受法律保护。只有两者其中一方以不正当手段获得权利或者权利使用不当才会产生冲突。当产生冲突时，如果被告从事的商品或服务与原告注册商标核定的商品或服务构成相同或类似，可以直接考虑商标的知名度等因素，判断被告的行为是否构成不正当竞争，没有必要认定驰名商标。三、可恶意抢注域名怎么办通过下列因素认定：1、申请人因与被申请人存在代理或者代表、贸易

2023-03-30

278人看过