拆迁房预售合同撤销后能否重签-法师兄

拆迁房预售合同撤销后能否重签

来源：互联网时间： 2024-08-15 22:36:55 364 人看过

当涉及到房屋拆迁事宜时，协议一旦签署即享有法律效应并构成严格的约束，因此任何一方都不得提出异议或反悔。在此我们将列举四种情况——协议的签订不具备有效性、可进行变更或者可以予以撤销。首先，如果相关的行政审批（例如与房屋拆迁相关的许可）被撤销或者被认定为违法，那么该份协议便失去了其合法性基础；其次，如果房屋评估机构在评估过程中存在违规操作或者评估结果明显不合理，那么该份协议也无法得到有效执行；第三，如果协议内容存在重大误解或者显失公平的情况，那么该份协议同样可能面临被撤销的命运；最后，如果签署协议的主体是未成年人或者限制行为能力人，那么该份协议的效力也会受到质疑。

通常所说的“拆迁协议”实际上是指“拆迁补偿安置协议”。这是由拆迁人与被拆迁人和房屋承租人共同签订的一份协议，旨在明确在房屋拆迁补偿安置过程中所涉及的权利和义务关系。它是一份规定拆迁各方当事人之间民事权利和义务的合同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

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一、动迁房撤销网签合同网签是指，当事人和开发商签订合同后，到相关部门进行备案，并把房屋买卖信息在网上公布。备案部门审核完毕后，返回网签号。当事人在网上可以使用网签号，对购房备案信息进行查询的行为。网签合同的撤销，需要购房者和开发商一起到房地产管理部门提交申请。然后，向相关部门咨询具体的撤销方式。如果双方任一方不同意撤销网签，另一方可以通过向法院提起诉讼的方式进行协商调解。撤销网签合同所需材料：1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明（复印件）4、其他证明材料撤销网签合同的条件：1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；3、房屋交付之日起90日内，因买方出国

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房屋拆迁协议能否被撤销？

有法定的可撤销情形可以撤销。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。征地补偿款是否能办提存公证征地补偿款能办提存公证。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。《中华人民

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房产预售合同撤销权如何行使

依据《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，商品房预售合同并非一成不变，亦可通过双方友好协商进行撤销。此外，若双方协商无果，还可选择法律途径寻求解决之道，即通过诉讼方式或者仲裁机构进行撤销。在诉讼或仲裁过程中，以下几种情况可能会导致合同被撤销：首先，如果一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下，利用此种弱势地位与对方签署了合同；其次，如果一方当事人采取欺骗手段，诱使对方在不知情的情况下签订了合同；再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在非自愿的情况下签订了合同；最后，如果由于重大误解而签订的合同，也有可能被撤销。除上述情况外，还有其他一些法定的特殊情形，同样可能导致合同被撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权

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“如果租房协议已约定，房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话，房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的，不构成违约；如果房东在租房协议期满前，未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的，房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。租赁合同未到期，房东可以提前解除合同吗法定解除合同的情形：在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。（3）当事人一方迟延履行

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