民法典中房屋产权过户有哪些手续-法师兄

民法典中房屋产权过户有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:12:25 280 人看过

一、民法典中房屋产权过户有哪些手续

民法典中房屋产权过户的手续有：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

二、房屋过户协议书要注意什么

房屋过户协议的书写应当注意以下问题：

1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

三、房屋过户可以委托他人办理吗

可以。房屋过户是可以申请委托他人代办的。权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

另外要明确委托事项，也就是委托人委托代办人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间。要明确双方的权利义务。受委托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益，受委托的人超出委托范围的行为认定为无效等。

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