退房违约金能扣吗-法师兄

退房违约金能扣吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 13:07:34 290 人看过

倘若因开发商的疏忽而引发购房者决定退房之举，那么退房的相关方将无须承担任何形式的退房违约金，转而有权要求开发商做出相应的赔偿。具体涵盖以下几种常见的情形：

首先，如果开发商未能按照双方在购销合同中所约定的日期准时交付房屋，甚至在约定的交房期限过后仍然无法收到开发商关于入住的通知；

其次，如果开发商未完全履行开发手续，从而导致整个购销合同失去法律效力；

第三，当开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案；

第四，如果房屋的实际面积与购销合同中的标明面积相差超过了3％；

第五，如果房屋的质量存在严重问题，以至于对正常的居住产生了实质性的影响；

第六，如果房屋的产权状况模糊不清，例如涉及到抵押、联合建设或者其他经济纠纷；

最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权登记手续，而购房者是由于自身原因主动提出退房申请的话，那么他们需要向开发商支付退房违约金。如果退房违约金已经被明确写入购销合同之中，那么就应当严格按照合同条款进行处理；反之，如果并未在合同中注明，则应通过友好协商来寻求妥善解决之道。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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能不能付违约金退房子

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