法律对商铺公摊面积是如何规定的-法师兄

法律对商铺公摊面积是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-14 23:13:34 467 人看过

一、法律对商铺公摊面积是如何规定的

根据法律规定，建筑面积等于使用面积加公摊面积。

1．使用面积指的是商铺的净空面积以及公用墙壁厚度的一半之和。

2．如果合同约定的计价是按照建筑面积计价，那么公摊面积与使用面积的价格应当是相同的，这是合理的。

3．国家并没有规定具体的公摊比率，公摊面积是根据商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算得出的。

4．如果有异议，可以申请复测。

5．需要注意的是，在没有具体的证据之前，是无法退房的。

二、公摊面积国家标准解读

关于公摊面积的国家标准，主要受到建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及各地市的相关规定，如北京市的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》等法规的约束。

这些规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积以及不应计入的公用建筑空间。分摊原则主要包括：

1．商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；

3．为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

4．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

三、公摊面积计算方法

公摊面积的计算方法主要根据房屋的类型和具体情况有所不同。

1．对于多层商品住宅楼，需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2．对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

3．在计算公摊面积时，需要将整栋楼的公用面积，包括房屋楼体的墙壁等部分，都纳入计算范围。

4．各户分摊公用建筑面积的计算方法则是基于各户套内面积按比例进行分摊。

5．具体步骤包括计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，然后再将分摊系数乘以各套内建筑面积，得出各套房的公用分摊面积。

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