●依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;
●共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
●权属有争议的;
●依照政府有关房改政策,按成本法购买的政府福利房、微利房等。
物业业主以房地产抵押向银行申请贷款时,银行一般要求业主提供物业价值评估报告书。这就需要业主选择合适的物业评估机构对自己拥有的物业作出公正的评估。一般来说,资信良好的物业评估机构应具备以下条件:
●有房地产主管部门颁发的《深圳市房地产中介服务机构资质证书》;
●有经验丰富的房地产评估专业人员(专业人员应是执有《深圳市房地产评估人员执业证书》者);
●该机构在同行中有一定的知名度。
物业业主委托评估机构对其房地产进行评估时,应提交《房地产证》原件及复印件,并带领评估人员对物业进行现场勘查、记录,以便评估人员能及时、公正、客观、合理地评估物业价值。
一般来说,银行以物业评估价值扣除预计发生转让时应交各项费用、税收后的评估净值,再考虑贷款年限,还款付息风险等各项因素,按评估净值一定比例(大多为50%-60%)放款给业主。
根据深圳市有关规定,个人住宅抵押贷款评估收费一般为2000元。(评估价值低于人民币100万元)。
一、二手房交易注意事项包括哪些
1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
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不得不知的抵押消费贷款注意事项
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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买抵押贷款的二手房要注意什么宁夏在线咨询 2022-06-111、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。
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做个人贷款抵押担保人应该注意什么事项江西在线咨询 2023-09-01做个人贷款抵押担保人注意事项: 第一,注意了解自己所提供担保的形式,明确自己提供担保后需要承担的责任和义务,必要时可要求被担保人提供反担保。 第二,做银行贷款,就要有信誉,同样,做银行贷款担保人,也要为有信誉的人做担保。 第三,合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估担保人的偿还能力时需要对贷款的数额、贷款人的财产状况做详细的了解,因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。 第
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贷款担保房产证抵押银行贷款注意事项山西在线咨询 2023-10-13第一点,申请人可以向银行提出房产证抵押贷款的申请,还要准备好贷款所需的资料。 第二点,银行要对贷款申请还有所提交的资料进行审查,还应该要对抵押房产进行评估,同时还要出具评估的报告。 第三点,银行对贷款申请人还有评估报告进行考察,可以决定是否放款。 第四点,要对于符合放贷条件者,银行可以予以签订借款合同,签字以后的相关文件要进行公证。 第五点,要办理抵押的登记手续。银行可以持房屋所有权证及借款合同、
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房产证可以二次抵押贷款吗?如果二次抵押的话有哪些注意事项山西在线咨询 2023-06-131、房产证可以二次抵押贷款。因为我国很多银行都是支持房子进行二次抵押贷款的,但是前提是一定要符合银行二次抵押贷款的条件,不过银行放贷会减掉此前抵押贷款金额还有余值,而且做二次抵押是再同一家银行做追加抵押比较好操作。接受房产抵押贷款的机构有很多,除了一些大型银行之外,现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,安全可靠。 2、如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就
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个人无抵押贷款的注意事项有什么?河南在线咨询 2021-04-021、需要查询必不可少的央行个人信用记录,征信良好是前提,也就是信用卡逾期、贷款逾期等不良记录会影响审批。 2、工作稳定,也属于个人的资质的考核,500强企业、国企、事业单位的正式职工,工作比较稳定的同时收入也非常稳定,是银行信用贷款青睐的人群。 3、财力证明,如果名下有房产可以将房屋的房产证作为资质证明材料,以及大额存款等都是有利的证明,并非一定需要的条件。