题记
按照国家有关规定，规划验收合格是开发商交房的必备前置条件之一，旨在更有效地保护购房人的合法权益。然而，四川省成都市诚裕房地产开发有限公司（以下简称诚裕公司）违反相关规定，在规划验收没过关、不具备交房条件时便通知业主收房，遭到业主的拒绝。近日，记者对这起纠纷进行了深入调查，当地规划部门明确表示，将对开发商的违规行为进行严肃处理。
投诉
小区车位减少景观变更
由诚裕公司开发的宗申·流溪丽园小区位于成都市双流县航空港附近，共有住房600余套。5月底，业主们接到该公司收房通知后，纷纷前来收房，结果被眼前情景惊呆了。
8月22日，该小区业主向记者反映，该小区存在多方面的问题，其中不少与开发商涉嫌擅自变更小区规划有关。如，规划的440个机动车车位只有244个，758个非机动车车位仅有100个；小区篮球场等被变更了位置，景观被修成了儿童游乐园。
该小区二期业主樊女士的购房合同第8条、第11条约定，诚裕公司变更小区规划必须书面征得购房人同意并取得规划部门的批准，且交房时必须已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等。樊女士反映，诚裕公司交房前未就此书面征求她的意见，也未在交房时提供小区规划已通过验收的证明文件。《商品房销售管理办法》第24条规定，开发商必须按照批准的规划、设计建设商品房，售房后不得擅自变更规划、设计，否则，购房人可在一定条件下退房并要求开发商承担违约责任。正因如此，6月18日，双流县房管局在接到业主情况反映后作出书面答复，认定诚裕公司在未完善规划竣工验收手续情况下交房属严重违规行为，应立即停止。
行动
不信任开发商业主要求退房
由于诚裕公司至今无法提供规划验收合格证明，除少部分业主已收房外，大部分业主均拒绝收房并要求赔偿。7月30日，诚裕公司就此提出解决方案，内容包括，明年年底前不收车位管理费，地下车库减半收租金；明年8月1日前不收物业管理费，已收取的冲抵此后的物业管理费，等等。此方案遭到不少业主反对。
二期业主樊女士要求退房并作适当赔偿，她提出退房理由有三，开发商的行为已严重违约，根据合同约定可退房；物业管理方的工作人员5月31日殴打收房业主，因此对该小区物业管理方没有信心；开发商拿一些大奖忽悠购房者，缺乏诚信。
宗申·流溪丽园小区获得的哪些奖项让樊女士对诚裕公司失去了信心？记者在售楼处的小区沙盘旁看到，这些奖项包括，去年2月获得四川省绿色生态健康楼盘，去年10月获得四川用户满意楼盘，标称获得联合国人类居住区中心信息办公室去年颁发的全国最佳水景生态楼盘。
整个小区去年年初才动工开建，去年2月就拿到四川省绿色生态健康楼盘大奖；房屋至今没验收合格，提前大半年就拿到了四川用户满意楼盘；联合国人类居住区中心信息办公室是什么机构？樊女士对这些奖项表示怀疑。
一期业主孙先生目前正与律师商谈起诉细节，和樊女士不同的是，他不退房但要求开发商赔偿相关损失。另外10名业主也明确要求退房并赔偿损失，其他业主则表示不退房但须赔偿损失。
截至记者发稿时，双流县规划局尚未公布听证结果，不过该局已表示将对诚裕公司的行为进行严肃处理。
回应
规划部门召开听证意见确认会
该小区的规划变更涉及到哪些部位？8月26日、8月28日，双流县规划局规划监管科科长胡华两度接受记者采访时说，该局今年4月接到诚裕公司的规划验收申请后核查发现，规划变更主要集中在小区配套设施上，包括机动车车位、篮球场、羽毛球场、儿童游乐园等，其中机动车车位比规划的少了约200个。发现上述问题后，该局立即发出整改通知，要求诚裕公司整改。
诚裕公司随后提出办理规划验收合格证申请。胡华介绍说，为使规划变更工作更透明，该局随即通过媒体等发布听证公告，以便广泛收集业主意见。
记者调查了解到，针对该小区的规划验收及方案调整听证会，双流县规划局曾先后于7月18日、8月19日在该小区售楼部张贴过相关公告，并特别提到不参与听证的后果诸如视为你放弃要求听证的权利且同意办理宗申流溪丽园规划验收合格证，逾期视为放弃权利等。7月30日，听证会如期举行。据介绍，当日参会业主仅100余人。
8月22日下午，记者从双流县规划局组织的听证意见确认会现场了解到，不少业主反对开发商提出的调整方案。一期业主张先生谈到，以机动车车位为例，尽管调整方案将车位增加到了400余个，但其中160个均为小区周边的占道停车场，对此他不能接受。
链接1
《城市房地产开发经营管理条例》（摘登）
第36条：违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。
链接2
《商品房销售管理办法》（摘登）
第24条：开发商必须按照批准的规划、设计建设商品房，售房后不得擅自变更规划、设计，否则，购房人可在一定条件下退房并要求开发商承担违约责任。（张学勇／辑）
-
规划验收没过怎么办
407人看过
-
消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱
419人看过
-
四川省房改房出让金如何收费？
435人看过
-
没验收就交房违法吗
418人看过
-
业主有没有权力验收
123人看过
-
安置房未验收让业主入住，业主怎么维权？
289人看过
-
业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护；有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施；对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权；有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金；应签订集体签订的公约。物业没有权利验收业主的房屋。一、业主的权利房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）2023-02-2261人看过 -
法律综合知识一般情况下，没验收就交房的责任在于开发商。法律规定，建设工程竣工以后，发包人应当按照工程图纸和质量证明，国家规定的工程验收规范和质量验收标准及时进行验收。所以房屋没验收，开发商应该承担相应的责任。没验收就交房责任在谁的法律依据《民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民法典》：第十八章 建设工程合同 第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。\n 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2022-07-04302人看过 -
按照规定，没通过规划验收是不能交房的，大家都担心今后产权证办不了。近日，长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主肖先生向本报记者反映，该楼盘交房3个多月了，规划验收还没通过。业主投诉：交房3个月验收仍未通过20日下午，记者来到位于长乐漳港街道永安路旁的蔚蓝海岸楼盘，该楼盘已经建设完成，小区内不少业主已经开始装修。开发商原本说2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交房，后来大家发现，楼盘规划验收都没通过，根本不具备交房条件，今后可能办不了产权证。业主肖先生说。记者随后来到该楼盘物业处，物业主任称：竣工验收等各种交房前期手续肯定都做完了，具备交房条件，不然我们也不敢交房。但是文件全部都在开发商手上，物业并没有留存，所以不能向记者出示。在这名主任的指点下，记者在该小区找到了开发商办公室，但大门紧锁，无人办公。记者在小区内的标识牌上看到，蔚蓝海岸楼盘的开工日期为2012年6月，竣工日期为22023-06-1062人看过 -
有关省、自治区、直辖市高校毕业生就业主管部门，有关普通高校：感谢贵省和各高校多年来对我省高校毕业生就业工作的支持。为进一步做好2005年普通高校毕业生就业工作，方便毕业生办理就业报到手续。现将我省接收省外高校毕业生就业的有关问题函告如下：一、关于四川生源不回川就业问题。为使毕业生充分就业，四川生源毕业生符合学校所在省（市）或其他省（市）就业条件的，我省均予以支持毕业生在学校所在省（市）或其他省（市）就业，我省勿须出具出省就业的有关证明。二、关于在四川就业毕业生《报到证》签发和人事档案转递问题，在四川落实了就业单位的毕业生，学校可根据毕业生与用人单位签订的就业协议，直接将毕业生就业《报到证》签发到用人单位，毕业生《户口迁移证》、人事档案也直接办理到接收单位。未落实就业单位的四川生源毕业生，如本人愿意回川待业的，其毕业生就业《报到证》、《户口迁移证》、人事档案等，由学校直接办理到毕业生家庭所在2023-06-10472人看过
-
四川子站讯近日，四川省中药行业知识产权战略研究课题验收评审会在成都召开，经专家组认真评审，该课题通过验收。会上，课题组组长、省知识产权局局长、省知识产权工作领导小组办公室主任黄峰介绍了课题主要研究内容及观点。国家专家组对课题进行了认真评审，一致同意该课题通过验收。专家组充分肯定了该项研究，一致认为课题研究方法科学，资料翔实。课题组通过广泛开展实地调研、问卷调查、召开座谈会和文学检索等，在占有大量资料和数据基础上，系统分析了四川中药行业商业秘密、专利、商标、植物新品种、地理标志产品、非物质文化遗产等知识产权的特点和中药行业知识产权工作面临的主要问题。课题所提出的发展思路、基本原则、发展目标等设计合理，重点突出，切实可行。特别是提出的充分发挥政府在中药行业知识产权保护中的主导作用，充分发挥中药企业主体作用，五有五会、三进活动、三位一体等对策措施具有很强的针对性和可操作性。专家组认为，该项研究意2023-06-08151人看过 -
合同无效违法。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一、工程竣工验收不合格如何处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。二、开发商预售商品房有哪些条件开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。三、房屋质量检测标准的制定标准检测房屋质量的标准是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，具有质检站核发的房屋质量合格2023-03-07156人看过 -
今天(6月6日)，市民王女士拨打党报热线反映，自己购买了山东同圆置业有限公司(以下简称同圆置业)在长清科技园开发的润和山居小区内的一套房子，因为多处设计和质量问题而无法收房。王女士连同多名业主与同圆置业工作人员多次商谈，要求对方拿出分户验收单。该公司不但向业主出示假的分户验收单，还以种种理由拖延业主的整改要求。法律化解收房风险王女士表示：分户验收单是我们收房的关键，有了分户验收单，就能证明房子在建筑质量、双气、水电开通等项目上已经经过有关部门的肯定。如果没有这个单据我们就签字收了房子，之后一旦遇到这几个方面的问题，我们就得代替开发商去跟政府相关部门打交道。而且，购房合同里缺少房屋分户平面图，我们多次要求补上，至今也没有得到答复。6月2日，同圆置业召集业主召开会议协调解决相关问题。记者在现场见到同圆置业工作人员出示了一份住宅工程分户验收记录。上面只是同圆置业自己下属单位盖的章，没有相关检测部2023-06-05156人看过 -
法律综合知识一、规划局验收目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证；2、土地证；3、规划验收申请书（镇政府意见）；4、地形图测量；5、房产测量结果；6、总平面图；7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图）其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量其他资料，公司里可以找到。二、质监站验收，目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章）步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。2024-01-30400人看过
-
一、空置房物业费收费标准2022新规定四川省1、《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。2、有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。3、车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同2023-03-07298人看过 -
记者在近日的收房季采访中发现一个怪现象：大多数业主在收房时，关注更多的是“得房率”，更多地关注自己的房屋建筑情况，当然，对小区里的园林设计和楼盘周边环境等也比较关注，但是对“容积率”、“居住密度”等“规划指标”却往往忽视。●“容积率”关系业主的居住舒适度业主———收房时易忽视“容积率”收房在购房环节中是非常重要的一环，对于苦等一年甚至更久的购房者来说，早已做好了充分的准备，甚至都成了半个收房专家了。然而，智者千虑，却没准有一“失”———“容积率”就是许多业主在收房时缺乏重视的一环。“容积率越低，居住舒适度越高。”不少购房者深谙这一道理，然而对于“容积率”的具体概念却很模糊，所以没法防范开发商在此做文章。也许在收房时，您根本不会注意到容积率“2”和“3”的差别，但是无形中，却会给您将来的生活带来潜在的不便，您的房子没准也会因此贬值。那么，作为普通业主来说，怎么能知道开发商交付使用的房子容积率2023-06-04373人看过 -
问：我与开发商签订的商品房买卖合同约定：开发商交房时应有竣工验收报告。后来，开发商不能如期交房。前一段时间正遇到户口政策的调整，我急着要办理户口，多次催促开发商交房。现在开发商通知我去收房，但又说竣工报告还出不来，要过一段时间才能拿到。我现在可以去收房吗？没有竣工验收报告会不会有风险呢？1、在房屋交付后，该房屋的收益和风险就由开发商转移到业主身上。在此后，房屋的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。由于你所购买的商品房还没有竣工验收报告，该商品房的质量是否合格是一个未知数。如果该商品房存在质量问题，而你又已经收房，将来你就不能追究开发商在房屋质量的违约责任了。同时，开发商逾期交房的违约责任，也在你收房后也中断了，你只能追究收房前开发商的逾期交房责任。因此不宜现在收房，而要等竣工验收报告出来后再收房。2、没有竣工验收报告就收房，将面临的主要风险就是由你自己2023-06-10349人看过 -
股份1、横向收购。收购双方处于同一行业，生产和销售相同或相似产品的商业竞争对手之间的并购。2、纵向收购。生产过程或经营环节相互联接、密切联系的企业之间，或具有纵向协作关系的专业化企业之间的收购。向前收购：收购上游企业;向后收购：收购下游企业。3、混合收购。收购双方之间既非竞争对手，又非现实的或潜在的供应商或客户的收购。产品扩张型，地域市场扩张型;纯粹混合收购。目的：实现多角化经营。一、公司被并购是什么意思1、收购是指在公司与公司之间通过现金、股票、债券等来换取对放公司的股权或者是公司的经营控制权。收购有两种形式，收购股权与收购资产。收购股权与收购资产的主要差别在于：收购股权是收购一家企业的股份，收购方成为被收购方的股东，因而要承担该企业的债权和债务。而收购资产则仅是一般资产的买卖行为，由于在收购目标公司资产时并未收购其股份，收购方无需承担其债务。2、并购是指在公司与公司或部门间通过以互换股票或2023-06-1979人看过
-
收房1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助燃气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。5、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。6、协助有线电视过户。在房屋交接2023-08-1281人看过 -
业主检查在建住宅工程质量对于如何才能让大家住上放心的房子，潘某屹向记者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且认真实施它。目前的科学技术要保障楼房的安全性是没有任何问题的，但安全的前提是要有一套科学的管理制度，还要反省这个行业中存在的问题。为确保在建住宅工程质量，日前，住房城乡建设部发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。据介绍，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。广州新版购房合同列明交楼需备文件最近，广州市为防止开发企业不规范交楼行为损害购房者利益，新出台的2009版预售合同的交楼条件条款确定为该商品房项目工程竣2023-06-10268人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同，在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后，开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
-
商品房没有竣工验收业主就搬进去是否违规安徽在线咨询 2022-10-281、不管是不是商品房没有进行竣工验收都是允许使用的；2、这种违规的主体是房地产开发商而非物业公司和业主；3、如果开发商强行要求或者利用传单、宣传册、等方式让业主搬迁入住的话，有欺诈的嫌疑 -
四川省征收面积四川省征收房屋有什么补偿湖南在线咨询 2022-07-19作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 -
四川省灵山县高速县道收费标准江苏在线咨询 2022-06-1110万元以下的(含10万元)费率为5%；每件低于1000元的按1000元收取；10-50万元(含50万元)费率为4.5%；50-100万元(含100万元)费率为4%；100-500万元(含500万元)费率为3%；500万元-1000万元(含1000万元)费率为2%；1000万元以上费率为1%。 -
房子业主没有验收可以交房的吗？天津在线咨询 2024-09-25未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。 1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定： 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定： 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的 -
关于双流县征收补偿的法律规定台湾在线咨询 2023-10-09双流县的征地补偿标准是土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6到10倍，地面附着物和青苗补助，要根据不同区位，附着物种类，数量等各实际情况，由镇街道负责制定实施细则，各镇街道对地上附着物和青苗补助拆迁的奖励每户不得超过5000元，搬家补助基本上就是每人一百元。
