上海楼市目前成交量和均价双双攀升，受其推动，房地产开发贷款与个人住房贷款均出现井喷现象，尤其个贷业务，创近4年来单月增量新高。而根据房产分析机构“克而瑞”统计系统显示，上周(6月15日-21日)上海共成交商品住宅47.57万平方米，保持在近期成交高位，供需比依然为0.91：1。使得上周商品住宅的平均成交价格再涨2.22%，达14034元/平方米。

自去年末以来，首付门槛和月供额的下降，有效刺激了按揭需求，是当前房地产行业的转折关键。

房贷环比大增

受前几个月上海住房交易量上升的持续影响，刚刚过去的5月，中资银行个人住房贷款增加78.7亿元，创近4年来单月增量新高，同比多增64.6亿元，较上月多增44.8亿元;其中新建房贷款增加45.7亿元，二手房贷款增加33亿元。

消费者大举借贷购进房产的热情也推动了房地产商的建设热情，央行上海总部“5月份上海货币信贷运行情况报告”指出，5月投向房地产业的贷款也增加了65亿元，4月投向房地产业的贷款增加42.3亿元。事实上，自一季度以来，上海市房地产开发贷款最先回暖，投放力度明显加大，为2008年以来单季最大增量。新增房地产贷款中，开发贷款占比从2008年的46.6%升至2009年一季度的82.3%。

中房指数研究院副院长陈-晟表示，由于国家经济刺激方案中，部分资金拟支持大型、资质良好的房产企业开展融资并购、廉租房建设等，因此房产开发贷款大幅增加在预期之中。开发贷款如此“井喷”，和2008年开发商紧缺资金、基数比较低有关。今年一季度银行的信贷规模急剧扩张，其中部分资金流到了房地产行业。因此，开发商的资金需求得到了释放。另一方面，在宽松的货币政策下，银行也有放贷的需求。

消费者和开发商均在“赶时间”

消费者贷款和开发商贷款均走高的背后，是持续发热的楼市。尤其上周上海新房供应突然井喷，预计将把6月上海房贷和开发贷推向新高。

上周上海共有31个商品住宅项目推出3937套新房源，达43.57万平方米;比前一周17个项目的28.58万平方米高出52.4%。是今年春季房展会以来的近13周新高，也是4月楼市回暖以来的首个供应最高峰。

开发商正在加快投资和施工进程，赶在夏季楼市还未降温前上市销售。此前，由于开发商去年的停工缓建和年初制定的保守销售计划，一度没有赶上今年楼市的回暖步伐。

而消费者“买涨不买跌”的心态也在近日达到了高潮，在上周末上海17个新开楼盘处，均出现了密集程度不一的排队买房、摇号现象。在6月20日位于浦东的“保利-林语溪”楼盘处，当天共推出405套公寓，但参加摇号的客户超过1200名，摇号持续了整整一天，所有公寓当天售罄。许多购房者依仗的均是高达房屋总价八成的购房贷款。

但楼市和房贷市场的火爆究竟能持续多久，业内人士已经表示了担忧。开发商急于推盘正是对后市的不确定性的担忧。去年停工、缓建的项目加紧施工之后，有望在未来一段时间内保持较高供应水平。供不应求的局面将在市区最先获得缓解，那么房价的上涨将失去刚性需求的支撑。