房屋设计更改了如何退房-法师兄

房屋设计更改了如何退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:20:34 401 人看过

开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。具体做法如下：

（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

已交了首付如何退房

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
房改房应该如何退房

一、房改房应该怎样退房房改房办理退房应提交下列材料：1、营业执照及法人代码证;2、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;3、法定代表人身份证或身份证明;4、申请人身份证或身份证明;5、原有的房屋所有权证或房地产权证;6、退房申请及单位证明;7、房改办审批证明;8、房改合同;9、原业主户口迁出证明;10、房屋平面图、宗地图(栋基底图);11、房地产权登记申请书。二、可以退房的情形有哪些房子产权不清楚，如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。那么什么情况下购房者可以要求退房?对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种

2023-05-31

140人看过
法律综合知识
房开更改延期交房赔偿如何计算金额

倘若房地产开发企业未能按期完成房屋交付，业主便无法实际获取该房屋产权，并进而无法顺利地展开后续的装修工作以及迁入新居，这无疑将给业主带来巨大的经济损失。对于这种情况，房地产开发企业理应向业主支付违约赔偿金。然而，关于违约赔偿金的具体数额及计算方式，通常需由双方事先在房屋买卖合同中进行明确规定。举例而言，若开发商每延迟一日交付房屋，其须按照购房款万分之一的比例向业主支付相应的违约金。当然，如若双方所约定的违约金数额过高，则可通过协商予以适度下调；反之，若约定的违约金过低，业主亦有权向法院提出申请以提高赔偿金额。值得注意的是，若双方未曾对此作出任何约定或约定内容无效，在此种情形下，业主有权要求房地产开发企业按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一地段、同类型房屋的租金标准来支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交

2024-05-20

144人看过
银行贷款
建筑商擅改房屋设计要怎么办

不能。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。一、商品房买卖合同解除需要什么条件?存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。二、商品房销售应当符合什么条件商品房销售应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人

2023-06-29

138人看过
房改房
房改房房价构成：如何计算房改房的价格？

房改房买卖的费用的计算是：（一）卖方：1．按房屋售价的0．5％缴交交易手续费；2．按房屋售价的0．05％缴交印花税；3．按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金。（二）买方：1．按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；2．按房屋售价的0．05％收缴交交易手续费；3．按房屋售价的3％缴交契税。房改房产权过户怎样收费全产权的房改房交易费用如下：契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需

2023-07-19

189人看过

法律综合知识
拆迁安置房更改名字如何更改

拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。签订拆迁安置协议的注意事项有：1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格；2、拆迁行为的前提；3、被拆迁房屋概况，被拆迁房屋概略能否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约

2024-04-26

440人看过
购房合同
如何在购房合同中更改或增加房屋名字？

可以的。购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以，此种情况不涉及税费。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。购房合同丢失了能补吗购房合同丢失能不能补回来要视情况而定。如果购买的是期房且没有办理房产登记，可以到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，已办理产权登记，就无须担心因丢失合同和收据所造成的隐患。如果在没有预售登记前丢失，只需将丢失的合同作废，重签合同。如果

2023-07-14

319人看过
房改房
房改房折旧率如何计算

一、房改房折旧率怎样计算出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣;使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2%计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。二、购买房改房怎么计算工龄折扣职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶的工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。购买公有住房实行限量，购房人一个家庭有两处(包括承

2023-05-08

382人看过
房屋拆迁资格证书
房屋拆迁资格证书如何办理更改

《房屋拆迁资格证书》是房屋拆迁主管部门颁发的，用于证明房屋拆迁单位具有拆迁资质的书面文件。持有《房屋拆迁资格证书》就具有承接房屋拆迁业务的资格，未经批准发给《房屋拆迁资格证书》的单位不得进行房屋拆迁。房屋拆迁主管部门对已取得《房屋拆迁资格证书》的房屋拆迁单位实行年度考核。被考核的单位必须按照规定的考核内容和时限，如实提供材料。对于考核合格的，给予验证;考核不合格的，由房屋拆迁主管部门责令其停业整顿或者吊销《房屋拆迁资格证书》。《房屋拆迁资格证书》由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制，任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让。如有违反，房屋拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。违反规定造成经济损失的房屋拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。《房屋拆迁资格证书》遗失的，必须公开登报声明作废后，方可向原批准

2023-03-13

357人看过

直系亲属
房屋贷款与离婚后，如何更改房屋过户给另一方？

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。房子有贷款，可以公正赠与给孩子吗？房子有贷款，不可以公正赠与给孩子。公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。房产赠与公证的资料如下：1、赠与人与受赠人的身份证件（如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件）；原房屋所有权证（原件）；赠与（受赠）公证书（原件）；契税完税或减

2023-07-19

219人看过
房地产开发
房屋设计变更要通过什么部门

一、房屋设计变更要通过什么部门建筑外立面形状、外立面装饰或色彩变更以及建筑面积增加，应报规划部门审批；涉及建筑结构变动应报审图机构重新审查；结构变更中，因内部功能改变而作的变更，对主体结构没有大的影响的，属于一般变更，只要建设方、设计方同意变更，可直接变更。设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。根据中华人民共和国建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第十四条任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。确需修改的，凡涉及本办法第十一条规定内容的，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到

2023-03-14

214人看过
房地产开发
出卖方变更房屋设计怎么处理

按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。一、房屋的面积有误差该怎么处理合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房

2023-06-20

322人看过
购房合同
开发商在购房合同签订后是否具有更改房屋设计的权利？

商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若购房者未在规定时间内做出书面答复，则视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。【设计变更】开发商如何通知购房者关于规划、设

2023-09-05

444人看过

法律综合知识
如果人死了继承房屋如何改房产证名字

继承房屋的按下列流程进行过户更改房产证名字：1、房产评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、递交其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

2024-05-06

482人看过
业主
房屋拆迁如何补偿“房改非房”

张先生在淮安以北的淮海路有一套房子。2005年，张先生在房中注册了一家有限责任公司，从事香料、香精、化工产品和化工原料的批发。经营期为2005年至2015年，虽然规模较小，但经营效益仍可以接受。2010年3月11日，江苏省淮安市政府下发《关于同意收回雨润国际大厦地块红线范围内国有土地使用权的批复》，收回相关地块的国有土地使用权。四宗用地分别为：东临新世纪城市花园，南临镇支路，西临淮海北路，北临淮海东路。随后，建设用地批复下发，淮安市土地储备中心获得该地块的储备用地。张先生的房子就在上述地块范围内。2010年5月12日，淮安市住房和城乡建设局下发〔2010〕015号通知，要求淮安**房屋拆迁安置有限公司在9月30日前完成拆迁工作。据介绍，张先生要求按照房屋实际用途按照街道门面、办公楼面积的1:2进行补偿，并另外补偿60万元，并向淮安市土地储备中心提供两种补偿安置方案，将房屋认定为住宅住宅房屋

2023-05-31

447人看过