一、房屋析产的原则有哪些

（一）分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

（二）尽最大可能不损害房屋现有的价值

（三）采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

（四）采取大家共有的方式

（五）大家竞买的方式

（六）出卖该房，大家分得价款的方式

二、兄弟分家房屋析产的具体流程

分家析产协议是为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议，内容一般包括家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等。分家析产协议生效后，处分财产的行为完成，当事人不能反悔，不能撤销和变更，除非当事人协商一致。

（一）到公证处办理析产公证。

（二）办理抵押权银行规定的事项;

（三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）;

（四）到房管局办理析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费;

（五）领取新房产证和他项权证。

三、房产委托书范本一

委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________

我们（委托人_____和受托人_____）系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

（一）签订购房合同;

（二）交纳购房款，缴纳税费及相关费用;

（三）办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续;

（四）办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件;

（五）办理验房、入住等房屋交接手续;

（六）办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续;

（七）办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。

受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

受托人有/无转委托权。

委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。

委托人：__________

_____年_____月_____日