交不起首付定金怎么退-法师兄

交不起首付定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 17:05:35 83 人看过

交不起首付定金一般退不了，因为属于单方毁约，定金不能退还。

交首付定金需要注意：

1、定金不能超过房价的20%。

2、如果购买的是期房，开发商应该向出示预售许可证，如果购买的是现房，那开发商应该出示大产权证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、房款是直接支付给开发商的，可以向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

4、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续，才会交房子。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
凑不齐首付买房定金能退吗？

一、凑不齐首付买房定金能退吗凑不齐首付是不可以退定金的，因为退定金的情形只能是收受定金的一方违约的情形。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金的法律特征有哪些1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；2、定金的成立具有实践性。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立；3、具有预先支付性；4、具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。三、定金返还纠纷的

2023-04-20

320人看过
定金
买房首付凑不齐定金能不能退？

一、买房首付凑不齐定金能不能退?1、凑不齐首付一般是不可以退定金的，因为退定金的情形只能是收受定金的一方违约的情形。2、法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3、法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房凑不齐首付款怎么办1、因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间

2023-04-20

241人看过
定金
买家不交首付定金没收吗

对方违约，可不退定金，还有依据合同中实际的情况来写。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金特征根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具

2023-06-18

145人看过
退房
交了首付办不了按揭想退房要付违约金

11月2日上午，来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映：今年初，我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子，交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉，办不了银行按揭，现在开发商既不给我退还购房款，也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍，今年元月份，他们一行6人，在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭，一套房虽然购房手续不是太完整，但已经在房产部门备案，唯有他的这套房子，虽然他已经交付了近40万元的首付款，但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心，可是现在既办不了银行按揭，他们也不给我办理购房手续。张先生说，至今，开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说，现在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金，可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一

2023-04-22

450人看过

共有
共有产权房首付交不起怎么办？

1、寻求亲友帮助如果你有很多要好的亲戚朋友，当首付交不起的时候就可以寻求他们的帮助。但需要注意的是：在与亲戚朋友们借钱的时候要衡量对方的经济情况，同时也要签订借据，手头一旦宽裕后就要立马归还，以免影响双方的感情。2、合理利用公积金现如今，很多地方都支持采用公积金付首付了。所以，当你对首付无能为力的时候，就要尽可能的使用公积金。3、可以抵押旧住宅，这是比较常见的一种方式，当然前提是你要有房子才行；4、将个人持有的理财产品变现等等共有产权房可以出租吗共有产权房是能够出租的。但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2023-08-18

78人看过
定金
定金交了，购房首付交付时间？

购房交定金后多久交首付根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5天到10天，若是客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。购房签合同后多久付首付款通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级

2023-07-01

158人看过
定金
购房资格没到定金首付可退不？

没有购房资格交了定金一般能退。1、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。2、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4、领取合同48小时后核查完毕，

2023-08-04

167人看过
契税
购房交首付多交的契税怎么退

买房交了的税费，什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是，退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天，除了要跟大家普及退房退契税的问题以外，还要跟大家说另外一种情况，那就是你买房的时候，多交的一些税费怎么退的问题。一、退房退契税退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。(1)未办理产权转移基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。(2)已完成产权转移的原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

2023-05-05

190人看过

定金
合同解除，定金和首付款能不能退

法官表示，在当事人约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下，贷款首付提高、停止办理25年以上贷款等情况，并不必然导致购房人无履约能力或导致继续履行对一方当事人显失公平，因此不宜简单认定为不可抗力或情势变更。针对“楼市新政”，一般可认定：房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行一般会产生一定困难，对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的，一般可予支持，并由卖房人退还定金和已付购房款。但是，卖房人能够证明购房人有充分履约能力的，购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立，购房人应当继续履行合同，否则构成违约并应依法承担违约责任。法官还提醒，在“317新政”出台后，房屋买卖合同当事人一旦决定解除合同，应及时准确地通知另一方当事人和中介，有效沟通，减轻对方损失。一方申请解除合同后，另一方要求补偿其合理损失的，经审理，合同解除确实导致当事人利益失衡的，可综合案件本身情况，具

2023-08-15

233人看过
定金合同
签了定金合同凑不齐首付可以退定金吗

一、签了定金合同凑不齐首付可以退定金吗能否退定金得看买卖双方签订的合同是否有相关约定，如双方在签订的合同内有相关约定，则按照约定执行。若没有约定，原则上是不能要求退回的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如

2023-05-06

252人看过
退房
首付18万退房交多少违约金

一、首付交了18万退房违约金是多少法律没有规定违约金的数额是多少的，你们想约定多少就是多少的，但是在诉讼中认为违约金明显高于损失的30%的话，你是可以向法院申请减少的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

2023-04-05

480人看过
定金
买房交定金了什么时候交首付

一、买房交定金了什么时候交首付买房交定金了什么时候交首付根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。二、定金纠纷诉讼时效是多久定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利

2023-06-04

144人看过

强制执行
装修不给首付怎么起诉

装修款不给可以向法律提起民事诉讼。这种方法具有法律强制执行效力，但是程序比较多，时间比较长，多数单位不到万不得已的时候不愿采用。但是如果决定采用，一定要准备充分的证据。所以在施工过程中一定要注意收集、保存原始的文字资料。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。一、不给工程款怎么样起诉发包人不给工程款时，承包人应当及时向人民法院提起诉讼，但是必须注意一下要点。首先，要注意本案的被告到底是谁，就是确定要支付工程款的债务人。根据我国司法解释的相关规定，分包人和违法转包人都可以追加为施工合同纠纷的当事人。其次，要注意收集好与建设工程有关的证据材料，因为建设工程一般建设周期长，涉及人员多，最好聘请律师收集保存有关证据。最后，要确定管辖法院，根据我国民事诉讼法规定，一般从被告住所地，也就是向发包人的住所地的法院起诉。二、工程欠款诉讼时效可以拒绝吗工程欠款诉讼时效是三年。法律规定，向人民法院请求

2023-06-28

341人看过
定金
买方违约不按时支付支付定金、首付怎么办

买方不按约支付定金、首付或不办理贷款卖方如何应对这类纠纷常见于2010年初房地产调控政策出台房价有下降可能的时期内，买方为了规避风险而持观望或等待态度。如果遇到买方违约，卖方可以采取如下措施，一是可以要求继续履行合同并赔偿违约损失；二是协商变更合同后再履行；三是如果对方确实不愿购买也可以解除合同，没收对方定金，并要求对方赔偿损失。当然如前文中由于政策调整导致买方无法贷款买房的则不能追究买方违约责任。

2023-06-09

68人看过