住宅质量保证书内容很充实-法师兄

住宅质量保证书内容很充实

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:53:34 59 人看过

日前拿到商品房住宅钥匙的老宋同时拿到《住宅质量保证书》，他对这本红色小本册的内容很感兴趣，拿到后就从头到尾看过一遍。他五六年前购买商品房时可没有这种配套文件。

按照有关规定，开发商在交付商品房时要发给《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《质量保证书》的主要内容有，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位的名称、地址以及电话号码、邮政编码。核心内容有住宅质量保修说明，其中分为保修范围、保修期限、保修责任。

地基基础工程和主体结构工程，保修期限为该工程的合理使用年限，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，建设单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修5年，建设单位在约定上门保修时间内予以保修。电气管线、给排水管道、设备安装保修2年，房屋白蚁防治保修15年，都是由建设单位在约定上门保修时间内予以保修。在《质量保证书》中，建设单位承诺保修时限，水电24小时、土建72小时到现场。事实上，保修是由物业管理公司操作的。在这份《质量保证书》中，还有保修记录，空白处可以填写6次保修内容。保修记录后面印有《保修通知书》的式样，并注明《保修通知书》复印件有效，业主有保修要求时可以复印。也可能物业管理公司早巳准备好保修通知书，业主填写即可。

虽然有《住宅质量保证书》，但到时是否能够按时保修还要看物业管理公司与开发商关系是否过硬，要看物业管理公司的诚信。有业内人士表示，最好是《保修通知书》从未使用。如果开发商是重信誉守信用的，住宅在建造过程中质量已经没有什么问题，保修通知书也就用不着。如果开发商对品质和信誉不看重，有《住宅质量保证书》也只能是做做样子，对购房者没有什么意义，购房者遇到麻烦时还是束手无策。

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一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)保修项目保修期限1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年6、卫生间、厨房地面积水。一年7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。三、保修处理

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根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。一、买房的注意事项都有哪些（一）避免订金陷阱，不要急于交订金很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金？如果是定金，是受法律保护；订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20％．（二）核实卖家身份一定要搞清楚房子到底是

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