丈夫背着妻子抵押房子会有什么影响-法师兄

丈夫背着妻子抵押房子会有什么影响

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:18 307 人看过

网友咨询：

我向朋友梁某借了60万元，以我的名义抵押了一套房子给对方，并签订了抵押合同。我妻子认为，虽然抵押房屋产权证上的权利人只是我的名字，但房子是我们婚后共同投资的，应该属于我。她不知道抵押贷款的事，所以抵押合同应该是无效的。但我朋友认为，在审查房屋产权关系时，我们只能确认登记内容，我们已经尽到了审查的义务，所以抵押合同应该是有效的。请问：按揭合同有效吗？律师答复：根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国若干问题的意见〉的规定，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意有偿取得财产的，应当保护第三人的合法权益，其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此外，《解释（一）》还规定，夫妻非因日常生活需要作出处理夫妻共同财产的重要决定的，应当平等协商，达成协议。他人有理由认为是夫妻共同意志的表现的，对方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。

根据上述规定，抵押权人善意取得产权的，抵押权应当生效。抵押房屋权属证书的所有人只有你，没有共有人。作为抵押权人，梁某没有义务也没有能力审查抵押人的婚姻关系、家庭成员以及抵押财产是否有其他共有人，只要审查抵押是你的真实意思。因此，他尽了合理的注意义务。因此，抵押合同是合法有效的，你和梁应按照合同履行各自的义务。

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