一、拆迁时,选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗?
拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时,目前国家的法律法规并没有对拆迁安置房公摊面积有详细的规定,但在实践中一般是计算在内的,各地也出台了相关的规定。
二、房屋公摊面积怎么计算
公摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
5、各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三、房屋面积类型
对于房屋面积的类型主要可以分为三类,即房屋的建筑面积、房屋套内的使用面积以及公摊面积。房屋的建筑面积就是建筑物每一层水平面积的总和、房屋套内的使用面积主要指的是房屋使用者能够自己使用的面积、公摊面积主要指的就是每层所有住户之间共同分摊的这一层所有公用建筑面积;房屋的公摊面积和房屋套内使用面积共同构成了建筑面积。公摊面积主要包括楼梯间、电梯井、垃圾道、公共门厅和过道、变电室、设备间、值班警卫室、地下室、整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积以及与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
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拆迁时,选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房公摊面积计算在哪海南在线咨询 2021-06-04拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时,目前国家的法律法规并没有对拆迁安置房公摊面积有详细的规定,但在实践中一般是计算在内的,各地也出台了相关的规定。
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拆迁安置房公摊面积计算方法海南在线咨询 2022-09-08目前我国法律对安置公推面积怎么计算是没有明确规定的,等法律只是进行了笼统的说明,而部分地区的地方法规有些是明确进行规定的。公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。《市国有土地上》第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第
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拆迁安置回迁房公摊面积如何计算湖北在线咨询 2022-09-08目前我国法律对安置公推面积怎么计算是没有明确规定的,等法律只是进行了笼统的说明,而部分地区的地方法规有些是明确进行规定的。公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。《市国有土地上》第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第
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拆迁安置回迁房公摊面积怎么样计算四川在线咨询 2022-09-08目前我国法律对安置公推面积怎么计算是没有明确规定的,等法律只是进行了笼统的说明,而部分地区的地方法规有些是明确进行规定的。公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。《市国有土地上》第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第
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拆迁安置回迁房公摊面积该如何计算黑龙江在线咨询 2022-09-08目前我国法律对安置公推面积怎么计算是没有明确规定的,等法律只是进行了笼统的说明,而部分地区的地方法规有些是明确进行规定的。公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。《市国有土地上》第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第