业主的知情权有哪些?如何行使?-法师兄

业主的知情权有哪些?如何行使?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:33:44 200 人看过

物业管理合同从合同的分类理论上讲属于劳务合同，主要涉及劳务服务方面的权利义务，业主作为一方当事人对劳务服务的内容、规格、费用等有关情况享有知情权。一般可体现为以下几个方面：

(1)对物业管理服务质量方面的知情权；

(2)对物业管理公司制定的各项规章制度的知情权；

(3)对业主公约的知情权；

(4)对每个月的经费收入与支出情况的知情权；

(5)对小区内的管理中出现的重大事故的知情权；

(6)对物业管理内容的重大调整、修改的知情权；

(7)对选聘物业管理公司的情况的知情权；

(8)对物业管理的投诉情况的知情权。

业主的知情权应是业主对一些关系到小区居民生活、学习、休息、环境建设、管理水平的重大事件进行了解，即便是对物业管理公司账目的了解，也只是总体的了解，如每个月收人多少，各类物业管理工作开支多少，这些费用支出是否合理，出现的亏损原因何在，等等，并不是每一笔支出做什么、是否合理都需要物业管理公司说明。

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业主作为建筑物区分所有权人，享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利。业主的知情权，包含对内、对外两大方面，对内是作为共同管理人所应有的知情权，对外则是作为受益人，在房地产开发、物业服务、行政监管的全流程中，所应有的知情权。业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。律师补充：业主维护权利可以通过以下途径：1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；2、通过业主委员会与物业公司交涉；3、可以直接向法院提起诉讼。但应当注意的是，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的规则，业主在

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