农村房子有国有土地证拆迁有赔偿吗-法师兄

农村房子有国有土地证拆迁有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 08:23:32 372 人看过

一、农村房子有国有土地证拆迁有赔偿吗

关于土地补偿金、安置补助以及其他相关地上附着物和青苗费用的补偿事宜，若涉及果园领域，我们将严格参照当地相关标准执行。

【征收范围】为了广大公共利益，依据国家相关法令，依照法定权限与程序，有权征收集体所有的土地及组织、个人的房产及其他不动产。

在征收集体所有的土地时，必须依法、及时且足额地支付土地补偿金、安置补助以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用，以确保他们的基本生活得到保障，维护其合法权益。

对于征收组织或个人的房产及其他不动产，也应依法给予合理的征收补偿，以保护被征收人的合法权益；

尤其是在征收个人住宅的情况下，更要保证被征收人的居住条件不受影响。

任何组织或个人都不得有贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等违法行为。

《民法典》第二百四十三条

【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、农村房子有纠纷怎么处理

律师解答农村房子纠纷比较常见的就是农村房屋买卖合同纠纷。

农村房屋涉及农村集体所有土地使用权问题，有其特殊性，因此农村房屋买卖合同是否有效，产生纠纷如何处理，都有特殊规定。

农村房屋一般包括两种情况，一是经合法审批，建在宅基地上，依法取得产权证书的房子；

二是未经合法审批，私自占用耕地等建造的房子。

《2015年全国民事审判工作会议纪要》规定，对已将宅基地流转确定为试点的，可按相关指导意见处理宅基地使用权转让而产生的纠纷；

对非试点地区的，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，一般应认定无效。

买受人可以请求返还购房款并要求支付利息。

若已对房屋进行改建或翻建，也可一并请求赔偿改建、翻建的成本。

对占用耕地建造的房屋买卖合同民事纠纷，法院不直接审理民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。

《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十四条对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。

在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。

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法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村房子有国有土地证拆迁有赔偿吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十八条　建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

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