一、我国居住权效力如何
我国《民法典》出台前，司法解释以离婚后无住所配偶的居住权益为保护对象，继承了居住权的人役性特征，旨在保障离婚纠纷中弱势方的居住权益。《民法典》新设居住权这一用益物权，主要为保障性居住权，人身性显著，具有不可转让、不可继承的特征。居住权制度的法律价值定位是：在尊重当事人自由意志的前提下，借由居住权制度充分发挥家庭职能和住宅效能，以保障特定自然人的居住权益。
《民法典》第366条至第371条，意定居住权的设立包含以合同方式设立和以遗嘱方式设立。以合同方式设立居住权时，居住权合同的订立完全遵循合同自由原则。结合审判实务来看，处于纠纷诉讼中的家庭成员往往不能就居住权的设立及相关内容达成一致，更毋论及居住权登记设立相关事宜。此时，弱势方只能通过诉讼的方式维护居住权，而居住权的设立具有非强制性，法官无法依据《民法典》第367条和第368条判决弱势方取得居住权，居住权制度的立法目的无法实现。因此，以合同方式设立居住权时，居住权的设立不具有强制性，存在前置居住权合同阻碍弱势方取得保障性居住权的情形，有必要在立法上进行完善，以更好地保障弱势方的居住权。
二、设立居住权的可以约定居住权的期限吗
房屋所有人在房屋是设立居住权的，可以在约定居住权的期限，设立居住权最好签订合同。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
三、有居住权的房子能否出租
一般情况下设立居住权的房子不能出租，但当事人另有约定的除外。
我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
【法律依据】
《民法典》第三百六十九条、第三百七十条
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居住权一、居住权有哪些特征1、地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权。供役地必须是他人所有或使用的，因此地役权人原则上不得在自己的不动产上为自己设立地役权；但是，有的国家允许所有权人在自己的不动产上设定地役权。笔者认为，当两块土地同归一个人所有或使用时，确无设定地役权的必要；但是，由于地役权不仅调整土地所有权人之间的关系，因此当两块同归一人所有的土地，其中一块归他人使用时，所有权人就存在为自己使用的那块土地的便利而在自己所有、归他人使用的另一块土地上设定地役权的必要。民法典对此无须加以禁止。2、地役权的权利主体既可以是土地的所有权人，也可以是土地的使用人。从民法典的规定来看，不动产的所有权人包括土地的所有权人和房屋等土地上的附着物的所有权人；而不动产的使用权人主要是指用益物权人，即土地承包经营权人、建设用地使用权人等。再次地役权的客体通常是土地。从民法典第三百七十二条的规定来看，地役权2023-03-23317人看过 -
居住权居住权是属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。益物权包括以下内容：土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋典权以及地役权、担保物权主要有抵押权、质押权以及法定担保物权留置权。一、用益物权和担保物权的区别是什么？1、设立的目的不同设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，设立债权的目的在于实现物的交换价值。2、权利性质不同用益物权多为具有独立性的主权利，担保物权多为具有从属性的从权利。3、标的物不同用益物权的标的物主要为不动产。4、客体价值形态的变化的影响不同用益物权的价值形态变化对其有直接影响，担保物权价值形态的变化对其并无影响。5、存续期间不同用益物权只有在物权关系被解除以后，才归于消灭。权利人取得用益物权之2023-02-24230人看过 -
居住权一、居住权取得的方式居住权的设定主要可通过以下几种方式：第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。第四、因取得时效的经过取得居住权。二、居住权取得时效是如何的取得时效，又称为占有实效，是指自主的、和平的、公然的占有他人的动产、不动产或其他财产权的事实状态经过一定的期限以后，将取得该动产的所有权或其他财产权。取得时效制度最早始于古罗马法。取得时效和诉讼时效共同构成了传统民法上的时效制度。根据各国民法的相关规定，取得时效要发生效力，就必须具备一定的构成要件。取得时效的构成要件可以分为普通取得时效的构成要件和特殊取得时效的构成要件。取得时效有效成立后，一方面占有人取得占有物的所有权及其他物权，另一方面原财产所有人2023-04-27187人看过 -
居住证居住证明范文兹有________(身份证号：________)，系我辖区____市____区____路____号____小区号楼室居民，于____年____月____日居住至今。特此证明。证明单位(盖章)：____________年____月____日申领城市居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办2023-04-18488人看过
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居住权一、如何保护居住权居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的重要功能之一即是满足居住权人生活居住的需要，肖某和赵某在离婚时自愿将共同所有的房产赠与给儿子，同时也为自己设立了居住权，既妥善处理了夫妻共同财产，体现房屋所有权人享有的处分权，同时也保障了今后自己对房屋生活居住的使用权利。民法典中对居住权的规定，为保障居住权人的合法权益提供了明确的法律依据，也为今后离婚、继承、赡养等家事纠纷的处置提供了新的思路。二、居住权的取得方法1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。三、居住权的内容居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。1、权利2023-04-30156人看过 -
居住权一、如何确定居住权居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的取得方法：1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。二、居住权的法律特征居住权有以下这些法律特征：第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。第四、居2023-04-30160人看过
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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