购买二手房的关键问题-法师兄

购买二手房的关键问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 15:52:58 304 人看过

1、住房的性质非常重要

住房的性质与税收密切相关。市场上有很多种房产。除普通商品房外，还有中央生产性住房、已购公房（分成本价、标准价和优惠价）、经济适用房等具有特殊产权的住房。这类房屋的上市有特别规定。有的需要补交土地出让金，有的需要按规定比例上缴收入

此外，房屋性质还需要考虑房屋年龄，如“五岁”、“两岁”。对于“满五套”的房子，还要核实房子是否是业主的独栋住房“满五套”的二手房含税最少

购买二手房时，首付不仅是“首付”，还包括税金和中介费

例如，如果在北京通过中介买房，需要准备的前期费用包括定金、首付、中介费、过户税、，首付月供和首付物业费

押金是指在您就房价和其他条件达成协议后，您签署押金协议的款项

2.首付将在您签署存量房销售合同后支付，这通常比按照网签价格计算的首付还要多，因为银行给出的评估价低于实际网签价格，所以相应的贷款额度会少一些，而且首付比例会更多

3.中介费是在签订“中介合同”时支付的，一般与“存量房买卖合同”同时执行

到了权属转移阶段，就涉及到纳税。此时，买卖双方所涉及的税费可能包括增值税、附加税、契税和个人所得税

二手房的首个月付款很快就要到了，经银行批准，2月份入住时还款就可以了

，您可能需要向物业支付物业费

根据您的贷款方式、贷款期限和贷款金额确定每月付款。尽量保证月供占家庭月收入的50%以下，比较合适的比例是30%左右

建议购房者在签订黄金协议前，先确定房子是否可以贷30年；是否接受商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式。此外，我们还需要确定我们选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金

简而言之，原则是确保您每月支付得起

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