房地产开发企业交付预售商品房应当符合什么条件-法师兄

房地产开发企业交付预售商品房应当符合什么条件

来源：互联网时间： 2023-03-25 21:31:17 477 人看过

1、取得建筑工程竣工验收备案表；

2、取得商品房面积实测技术报告书；

3、预售合同约定的其他交付条件。

商品房预售条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、商品房预售可以预售哪些条件

预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

三、商品房预售合同的主要内容有哪些呢

商品房预售合同应包括以下条款：

（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

（2）预售商品房的位置、编号。

（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。

（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

（6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

（7）房屋产权转移的方式、期限。

（8）违约责任。

（9）双方约定的其它条款。

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1、房地产开发商应对预售说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。（二）预售资金由房地产开发商委托的金融机构收取，收取预售资金的金融机构是预售资金的监管机构。（三）预售资金应当专款专用，项目监理机构应当根据施工合同约定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售资金监理机构，将预售资金划转出让人。未经项目监理机构书面通知，预售款监理机构不得直接向出让人转账。项目监理机构、预售资金监理机构未对项目进行监理，给受让方造成损失的，应当与房地产开发商承担连带责任。（4）房地产开发商应当按照房地产登记机关的规定，向房地产登记机关备案预售房地产买卖合同。（5）开发商未在规定时间内将房地产交付受让人使用的，每逾期一天，应向受让人支付相当于预售房地产价格0.05%的违约金。逾期超过30日的，受让人有权单方解除合同，并书面通知开发商。开发商应当在10日内将受让人支付的价款（不含利息）全部退还给受让人，

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