“大学刚毕业时，和同学一起买了一套30多万元的房子”，2008年，张先生和同学一起租房买了房子。当时，小张多拿了一点钱，房产证上写着两个人的名字。转眼间，3年后，小张计划今年11月结婚，同学们计划年底回老家工作。他们考虑卖掉房子，房价在三年内翻了一番多。”我想我们应该按照当时的投资比例来划分房子。没想到，同学说自己这几年一直在看房，要求平均分，“小张觉得不平衡，但他们买房时没有签协议。上个月，房子卖了64万，双方平分了这笔钱，但心里并不高兴。

不仅朋友会遇到合伙买房带来的麻烦，恋人也会遇到麻烦。小李和他的女朋友已经恋爱四年了。上个月夏季房交会期间，他们在甘井子区买了一套房子，总价近100万元。他们明年把房子交出去后就要结婚了。小李以前买过房子。为了享受首套房首付30%的政策，小李打算把房子放在女友名下。”首付约30万元。我家付了25万元，但我不介意她的名字，“小李说，这也是为了表示对女友的诚意。小李认为没什么问题，但小李的家人表示不放心。结婚真好。如果离婚，房子怎么分？

哪些细节容易出现问题

[1]银行贷款：多人购房贷款业务存在风险

大连某银行相关人士表示：“当两个自然人或多人购房时，在银行的房屋贷款合同中，只有一人被视为“主贷款人”，而其他人属于“共同贷款人”，但他们也需要支付定金和贷款。”该人士表示，一旦发生纠纷，共同购房人只能先理顺法律关系，然后再办理银行贷款。此外，房地产限购政策的出台也导致一些不具备购房资格的人买房。这样，真正的投资者的名字就不能写在房产证上，贷款也不能在他的名下。如果代理商有其他想法，那就麻烦了。

[2]房屋登记：一证两主需要考虑“隐形共有人”

大连市房地产交易登记中心一位工作人员表示，如果一套房产要登记多个产权人，一般需要注明“共有人”或“共有人”“共有制”是指所有产权人对房屋享有平等的权利和义务，而不论其份额如何“一股一股”是指股份必须经过约定。

但即使其中一方在考虑份额后结婚，他的伴侣作为“隐形共有人”也有购买房屋的权利，“隐形共有人”必须在相关环节出现。记者王鸥实习生贾云鹏

辽宁律师意见

合伙购房时如何避免麻烦？

辽宁青松律师事务所王金海律师表示，没有结婚证一起买房的，最好事先书面约定产权比例；也可以到公证处办理婚前房产公证，或者就房产权属达成协议；您也可以申请产权证，并按出资比例逐股登记。

朋友合伙买房要提前约定。买方可以在平等的基础上进行谈判，就产权、优先权、所有权和继承权达成明确协议。