1、房屋转租合法吗？房屋转租是指房屋承租人将房屋重新出租的行为。转租分为非法转租和合法转租。非法转租是指承租人未经出租人许可转租的行为。违反了法律和租赁协议的规定，侵犯了业主的合法权益。行政机关或者人民法院除依法赔偿财产所有人的经济损失外，还可以给予行政处罚或者刑事处罚。（1）房屋转租的前提是原出租人的同意。

房屋转租是指承租人在房屋租赁后的租赁期内，将租赁房屋的部分或全部转租出去的行为。包括以合资经营、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋出租给他人，不参与经营取得租金收入的行为。

私房转租的前提是必须征得原出租人的同意，这可以用房屋租赁合同中承租人可以转租房屋的形式来表达。房屋租赁合同未约定这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人签订补充合同。否则，属于承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。

（2）在什么情况下个人不能转租？

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同已经约定转租，当出现上述第一、第二种情形时，出租人仍可以撤回同意转租房屋的表示，拒绝同意转租房屋，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，原租赁关系当事人就拖欠租金、擅自建房等问题达成协议的，除违反行政法，如擅自建房违反房屋规划和管理规范等情形外，不得受上述禁止转租的限制。（3）个人转租应注意什么？

1。非独立成套房屋承租人将房屋转租后，增加共用部分的使用人，可能影响相邻使用人对共用部分的正常使用。因此，承租人对共用部分的使用应当保持原状，不得随意扩大共用部分，影响相邻用户。承租人改变共用部分的使用条件，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。

2。房屋转租合同约定的租赁期限的截止日期不得超过房屋转租合同约定的最后租赁日期。当事人应当自房屋转租合同签订之日起15日内，持下列材料到房屋所在地区县房地产交易中心登记：

（1）租赁合同登记备案证明；

（2）转租合同；

（3）转租的个人身份证明或者企业或者其他组织的登记证明。

3。转租合同当事人提交登记备案的材料符合要求的，由区、县房地产交易中心或者市房产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处办理转租合同登记备案备案证明。

4。私房转租的租金由转租双方协商确定。

出租人可以与承租人约定从转租房屋的租金中取得一定比例的收入；租赁合同未约定转租租金收入分配或者出租人书面同意转租的，出租人无权取得收入。