首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？-法师兄

首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 16:31:04 456 人看过

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二手房贷申请难度加大虽然银行仍然在正常受理房贷的申请，但部分商业银行房贷申请难度有所加大，并提高了二手房贷款的利率。“目前中信银行二手房首套贷款利率上浮10％，现在基本不怎么放款了。”中联地产武昌营业部房贷通业务主任石磊称自己已经感受到房贷收紧，他和多家银行打交道发现，银行对房贷把控很严格。据介绍，正常情况下，一般商贷1－2周银行会放款，但每逢月末，放款时间会延长。21世纪不动产市场研究总监黄蕾表示，目前和招行、光大合作较多，贷款还是正常受理和发放，但贷款审核流程比以前要长，首套为基准利率。“年中和年末是两个重要的考核时点，这两个时间前后，银行对于放贷力度和节奏都格外谨慎。”光谷一家不愿意具名的开发商表示，个贷收紧的主要原因是经过今年以来房地产成交量放大，银行申请贷款人数增多，排队时间自然就长。另一方面，也是因为个贷业务利润低、期限长，在额度有限的情况下，银行自然会把资金转向利润更高、回款期限更短的业务。

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1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。3、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降

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