购房合同签署过程中需要警惕哪些风险？-法师兄

购房合同签署过程中需要警惕哪些风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 13:20:35 380 人看过

签订购房合同时应该注意的问题：

一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；

二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

四、面积确认及面积差异处理；

五、讲究土地使用的付款方式是否规范；

六、认准交房日期是否确定。

签订购房合同补充协议注意哪些问题

签订购房合同补充协议要注意的问题有：

1．约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。

2．约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。

3．约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

4．约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

律师事务所
律师需要警惕哪些潜在风险？

请律师应注意的陷阱有：1、尽量去律师事务所。只有到达律师事务所时，才能了解这个研究所的真实性，避免上当受骗；2、尽量核实律师的执业证书，并向律师支付费用。应该清楚地消费；3、必须与律师事务所签订合同。只有有了合同，才能有依据，保证服务；4、应该向律师事务所支付费用，杜绝律师在办公场所以外只收费，不办事的现象；5、相信事实证据和法律，绝对不相信包赢的承诺。律师服务体现在追求公平正义的过程中，所有包赢的承诺都有欺诈的可能；6、了解投诉渠道，发现无执业证书的，应当向公安机关报告欺诈案件。发现收费不公示、不发票、不负责的，应当向律师协会或者司法局投诉，并有权了解调查结果。找暑假工应该谨防的三个陷阱找暑假工怎么谨防的陷阱有哪些？暑假来了，暑假工也火热起来，学生暑假找暑假工应该谨防的三个违法陷阱有入职前收取押金、服装费、培训费等费用；没有底薪，靠提成赚取收入和不签订劳动合同，eee陷阱一：入职前收取押

2023-07-13

381人看过
合同期限
警惕就业协议随便签署的风险

就业协议随便签的后果：如果没有真正的就业单位，档案只能留在学校里。如果该公司没有档案保存的资格，档案可能会打到当地的人才市场。就业协议由教育部为大学生同意制定的。毕业生就业时必须签订就业协议。协议一经签署，各方应严格执行协议内容。所以就业协议绝对不能随便乱签。签订就业协议书的流程是什么1、签订就业协议书的流程是；先由用人单位与劳动者协商一致，然后双方在劳动合同文本上签字或者盖章；再由双方各执一份合同；最后双方按照协议书约定的内容来履行。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》：第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第十七条劳动合同应当具备以下条款：（1）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（2）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（3）劳动合同期限；（4）工

2023-07-01

138人看过
房产过户
离婚后未过户房产的风险有哪些需要警惕？

离婚后房产未过户的风险有：1、房产未过户，对方可以随意买卖该房屋；2、房产未过户，对方可以随意设置抵押该房屋；3、该房屋有可能因为债务纠纷被查封。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。离婚时房产过户给孩子有什么风险但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于

2023-07-02

253人看过
机动车
过户二手车：需警惕哪些潜在风险

对卖方而言：车辆转让后未进行合法转让转让，原车主仍保留车辆所有权。但是，在享有权力的同时，也要承担责任。车辆未按照法定程序转让。一旦发生债务纠纷或其他事故，原车主可能会充当冤大头，无辜地承担赔偿责任，并付出一定的意外代价。对于买家来说即使能每天驾驶这辆二手车，产权也没有转移到自己的名下，将来也很容易发生纠纷。如果卖方将来后悔，可以收回汽车。当有关部门追回卖方财产时，汽车仍属于追回范围，买方得不偿失，后期车辆年检不方便。二手车不过户怎么维权1、如果您的合同是完整有效的，其实车主就不是您了。2、如果您的销售行为是可以得到法律确认的话，以后有问题您可以不负责，这个问题有最高人民法院的司法解释。如果合同很不正规，不能证明这个交易行为是事后自己伪造的还是真实的交易就麻烦了。你需要有双方都有效签字的合同，双方的身份证复印件，交车时间和交车明细。3、您不能注销这台车，尽管您能办到这件事。车管所不知道您的

2023-07-16

330人看过

法律综合知识
二手房存在哪些潜在风险需要警惕

一、二手房存在哪些潜在风险需要警惕二手房存在以下潜在风险需要警惕：1．发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2．小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；3．产权剩余年限短，二次上市交易困难。二、二手房过户买卖双方需提供的资料卖方提供资料：1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2．契税证；3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。买方提供资料：身份证（复印件2份）。三、二手房交易合同不成立有效吗二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：1．在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2．双方

2023-08-14

407人看过
承诺
两人合作创业需警惕哪些风险

1、确定公司合伙人出资比例。2、确定合伙人的权利和义务。3、合伙人主体资格审查。4、财务账单一定要厘清。做生意就是做生意。不能有私情，合伙之前务必定好书面协议，切勿口头承诺。把与朋友合作的条件、职责、权益、权利以及入伙、退伙、拆伙等等全部用书面协议写清。避免公司盈利或者出现亏损合伙人之间分配不均或者逃避责任。咋拟定合伙开厂的合同1、拟定合伙开厂的合同的方式是协商一致，协商一致后签订书面合同，合同应当载明下列内容：当事人的姓名或名称和住所；合同的标的、数量、质量、价款或报酬；合同的履行期限、地点和方式；违约责任、解决争议的方法等。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行

2023-07-10

378人看过
口头合同
哪些合同签署有风险？

这段内容讲述了在不能签的合同中，包括口头合同、简单合同、暗箱合同、黑白合同、卖身合同和生死合同等六种情况。这些合同在发生诉讼纠纷时难以举证，因此在签订合同时需要注意这些情况，以避免纠纷的发生。在不能签的合同中，包括以下几种情况：一是口头合同，在发生诉讼纠纷时难以举证；二是劳动合同中的简单合同；三是“暗箱”合同，也称为“一边倒”合同；四是黑白合同，又称阴阳合同或双面合同；五是“卖身”合同；六是“生死”合同等。 " 暗箱 " 合同和阴阳合同的区别是什么？暗箱合同和阴阳合同是两种不同的合同形式。其中，阴阳合同是指合同双方就同一事项订立的两份合同，分别以公开和秘密的方式存在。而暗箱合同则是指合同双方就同一事项订立的两份合同，其中一份是公开的，而另一份则是保密的，不公开的合同称为暗箱合同。从法律角度来看，阴阳合同和暗箱合同的法律效力是相同的。但是，在实际操作中，阴阳合同

2023-09-11

117人看过
强制执行
“押房炒股”警惕哪些风险？

由于股市近期连创新高，很多投资者为了更大程度的获利，纷纷加大了对股市的资金投入。在筹措资金的过程当中，很多投资者采取了抵押贷款的方式，尤其以“押房”者居多。在此，简要分析一下该投资方式中可能存在的风险，希望能对投资者有所帮助。贷款取得和使用有何风险房屋的抵押权人通常有三类：银行、典当行和亲朋好友。由于我国中国人民银行颁布的《贷款通则》中明确规定借款人“不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营”，如果借款人有前述行为的，银行有权对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，银行可以停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款。因此，押房者通常不可能以炒股名义从银行取得贷款，只能在贷款用途一栏中填写其他用途。而该通则同时也规定借款人应按借款合同约定的用途使用贷款，否则，银行也有权对其部分或全部贷款加收利息，情节特别严重的，银行也可以停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部

2023-04-22

338人看过

仲裁机构
警惕房屋买卖合同中的法律风险

（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。（3）以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。（5）乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。农村房屋买卖合同无效问题农村房屋买卖合同无效中合同未实际履行的，出卖人应向买受人返

2023-07-17

79人看过
投资担保
签订投资担保合同应当警惕哪些风险？

签订投资担保合同时的注意事项：1、法律禁止担保的机构和单位进行担保；2、设置虚假的抵押担保，使对方签订正常情况下不可能签订的合同；3、用担保合同达到偷梁换柱的目的。担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。签订投资担保合同时的注意事项有哪些签订投资担保合同时需要注意：1．法律禁止担保的机构和单位进行担保。下列特殊主体不能进行担保。a．国家机关，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。b．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。c．企业法人的分支机构及职能部门。d．银行等金融机构。2．设置虚假的抵押担保，使对方签订正常情况下不可能签订的合同。合同欺诈人利用担保合同使对方当事人放松警惕，签订正常情况下

2023-07-07

484人看过
婚房
买房要警惕哪几类风险

买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅-花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅-花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅-花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用

2023-06-13

408人看过
婚房
买房需警惕三大风险

买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积

2023-04-22

111人看过

处分权
警惕合同买卖中的潜在风险

买卖合同注意事项：1、在签订买卖合同中，应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。2、买卖合同中的标的物须明确，买卖合同中应视标的物的类型，在合同中将其特定化。3、质量要合格明确标的物的质量标准，是合同的关键。如在签订合同前，卖方向买方提供样品的，最好将样品进行封存。4、约定履行期限，将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”，则就避免了歧义的产生。5、约定合同款项的支付方式与支付时间。6、违约责任要条款化。签订买卖合同时双方需要注意什么1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方

2023-07-09

92人看过
购房合同
签订购房合同有哪些风险，签订购房合同应防范哪些风险

一、签订购房合同有哪些风险1、合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视签订“阴阳合同”通常的操作方式是签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。这样的合同实质上是以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。签订房屋买卖合同的过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。2、假收入证明不可信，做高房价不可取从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。而提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不

2023-03-03

199人看过