1、房地产众筹与互联网技术产品众筹有何区别

从目前市场发展来看，房地产众筹与技术产品众筹存在三个显著差异：一是资金需求不同。房地产众筹所需资金量相对较大，尤其是房地产开发众筹项目，几乎不低于1亿级项目。科技产品众筹普遍在百万以下，部分项目只需5位数即可完成；二是回报预期不同。科技产品众筹的商品回报更容易实现，预计股本回报率将非常高。然而，房地产众筹的商品回报只能局限于少数人群，其股本回报率远低于成功的科技产品众筹；第三，产品和服务的客户群不同。科技产品众筹的用户群体非常年轻，“品尝”是他们的主要诉求。而房地产众筹的客户相对理性和成熟

其次，房地产众筹必须开拓项目空间

现在市场上的房地产众筹平台大多集中在房地产开发商身上，但房地产市场的低迷以及房地产众筹本身的不成熟，使得房地产开发众筹还处于起步阶段，因此很多众筹平台的项目数量非常少，客户也别无选择。事实上，房地产众筹不应完全定义为开发众筹。一大批房地产股票市场需要转型、运作和振兴。因此，从业者和投资者完全可以敞开思路，加大房地产运作中的众筹力度，让房地产众筹平台有更多的选择空间和余地。另外，众所周知，人类活动的三分之二是在房屋空间内完成的，将这些活动与房地产联系起来进行众筹的实践也应该是房地产众筹的含义

第三，房地产众筹有一个很大的梦想房地产众筹只是房地产市场的一部分，不是房地产市场的救星，不可能解决房地产市场存在的所有问题。那些被证明是失败的项目，如没有市场价值的楼房，郊区难以出售的房子。。。众筹无法扭转失败的事实。房地产众筹必须服务于那些能让人发光的创意项目。这些项目承载着项目业主的梦想和情感，也可以激发投资者的兴趣，这将使项目业主背后的一群迷恋者在项目启动前支持他们，这是房地产众筹成功的基础。房地产众筹还可以加大公益力度，帮助更多困难群体改善空间条件，帮助他们过上更好的生活。房地产众筹必须以开放的心态，帮助房地产市场实现资源的优化配置，帮助人们拥有更好的生存空间，帮助更多的人实现房地产梦想

第四，房地产众筹要有核心价值p>房地产众筹必须能够说服投资者，他们为什么能够赢得市场，他们可以依靠什么来战胜传统模式。这个问题可以从以下三个角度来回答，这也是房地产众筹的核心价值：一是更加关注用户，无论是房地产用户还是投资用户。传统的房地产模式更注重产品，在房地产关闭前与用户沟通不够。房地产众筹可以从拿地阶段就与用户保持互动，使用户成为产品设计和投资的主要参与者；第二，提高效率。房地产众筹继承了互联网的基因，使得技术能够帮助房地产行业再次腾飞，帮助房地产行业实现全流程再造，充分发挥众筹智能化的优势，提高效率，降低成本；第三，使信息交流更加直接。房地产众筹项目与用户之间的沟通必须随时随地顺畅。这样，方便了各类学科以硕士的身份参与项目。比如，房地产施工人员也可以成为房地产众筹的用户，可以直接传递房地产施工信息；房地产用户还可以随时关注和传递房地产周边的情况，使各主体通过房地产众筹平台实现信息流的高速沟通