1、购房合同可以两个人签字。
2、双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,该房产可认定为双方共同所有。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
一、商品房预售合同和买卖合同有什么区别
1、购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。
2、二者区别在于:
(1)预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
(2)商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
3、现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
二、买房贷款流程有哪些步骤
1、选择房产
应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
(1)银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
(2)购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
(1)购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
(2)对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
(3)购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。
(4)在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
(1)购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
(2)银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
-
合同两个人签字一个人都签了可以吗
265人看过
-
个人是否可以购房,购房合同是购房认购合同
192人看过
-
两人买房签了购房合同,是否可以一起贷款?
77人看过
-
两人共同拥有房产是否可以写两个人的名字?
242人看过
-
两个人的签的购房合同一个人能否办房产证
250人看过
-
一个人能否在购房合同和房产证上有两个名字?
456人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
合同两个人签字一个人都签了可以吗新疆在线咨询 2021-12-28如果合同的一方当事人是两个或两个以上的人,则合同可以两个人一起签字。同时,多人作为合同一方当事人与对方签订合同的,应当共同承担合同相关的权利和义务。
-
个人房屋租赁合同是否可以签两年湖北在线咨询 2023-03-29个人房屋租赁合同可以签两年。 房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的
-
没有两个人签字的购房合同有效吗上海在线咨询 2022-09-12据最高人民法院关于《》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼
-
贷款一人签字购房合同两人签字规定是什么黑龙江在线咨询 2022-07-01《房屋登记办法》第十三条共有房屋,应当由共有人共有申请登记。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列手续:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)贷款一人签字购房合同两人签字证明房屋所有权发生转移的手续;(五)其他必要手续。前款第(四)项手续,能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的
-
两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效?广东在线咨询 2022-10-051,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。2,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括:(1)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。(2)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理价款时