物业服务合同终止的情况-法师兄

物业服务合同终止的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 10:42:44 355 人看过

物业服务合同终止主要有如下几种情况：

1.合同规定的期限届满。

2.当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

3.当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

4.当事人双方商定解除合同。

物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。

一、物业合同终止支付违约金吗

物业合同终止不一定需要支付违约金，具体是否需要支付，可以结合导致合同终止的原因来确定。如果是一方违约，导致双方协商终止合同关系，那么违约的一方就有可能需要支付违约金。对于法定情形出现导致合同目的不能实现终止的合同关系，则一般并不需要支付违约金。

二、前期物业服务合同的终止

根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：

1.前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。

2.前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

合同终止
服务合同终止协议模板

甲方：乙方：陕西联商合元商业地产运营有限公司甲乙双方于年月日签订《服务合同》（以下简称合同），并友好合作执行合同履约期为18个月。甲乙双方在履约期间已按合同约定完成协议的工作作任务和服务项目，服务期满。甲乙双方友好协商，平等自愿的基础上，决定解除双方签订的合同。为明确双方解除合同的权利义务，特签订本《泾阳县莱茵东郡项目商业主力品牌引进合作执行服务合同》终止协议书（以下简称本协议），约定如下：1、本协议签署之日起，甲、乙双方原签署服务合同之对于甲乙双方的权利、责任的相关条款约定即止；2、本协议签署之日起，原合同不再对甲乙双方具有合同正常履约期的法律约束力，但在原合同履约期间甲乙双方经结算的应付未付款项（包括但限于招商服务费、项目启动费、项目佣金等其他应付账款）等债务偿付义务依然存续，直至双方结算完毕即止；3、甲、乙双方应付款项结算及其它约定事项：（1）甲方应向乙方偿付款项：（2

2023-06-09

121人看过
业主
《物业服务合同》解除或终止后的法律后果有哪些

《物业服务合同》解除或终止后的法律后果《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收取物业费，但是否就等于这些业主可以不交纳或支付任何费用呢?当然，这也不是一概而论的问题。如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝办理交接手续的，在业主委员会同原物业管理企业解除或终止《物业服务合同》之后的物业服务费，业主不应当再向原物业管理企业交纳。如果是单个或部分业主同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的，在原物业管理企业退出和新的物业管理企业或组织进驻前，除非能够证明原物业管理企业没有提供物业服务或证明其提供服务给业主造成重大损失，同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的单个或部分业主与物业管理企业之间形成无因管理之债(即没有合同依据，管理人为被管理人财产利益而实际向被管理人

2023-05-04

361人看过
合同期限
保安服务终止合同协议

甲方：*****乙方：*****甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，现就以下问题达成如下协议，供甲、乙双方共同遵守执行。一、乙方于2011年11月1日与甲方签订的劳动合同，该劳动合同期限为201x年11月1日至201x年10月31日。现经双方友好协商，双方同意不再续订劳动合同，并于年月日终止该劳动合同，双方之前的劳动关系终止。二、根据《劳动合同书》及双方协商约定，甲方一次性付清乙方剩余服务费，合同签订之日起，乙方不再享受甲方服务费支付。三、《劳动合同书》终止后，乙方应于年月日前将所有工作办理好交接手续，包括乙方掌握和使用的公司一切文件、资料、信息、数据、图表、工作记录，包括电子文档及有关物品等向甲方移交清楚;同时交接经手过的工作事项。四、具体程序：乙方整理好应该移交的各项资料，对未了事项和遗留问题要写出书面说明材料。编制移交清单，列明移交的资料和物品等内容，甲乙双方签字确认。五、签订本

2023-06-14

151人看过
业主
哪些情况业主可以主张物业服务合同无效?

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。一、业委会是合同主体吗物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人

2023-06-26

289人看过

合同根本违约
能否单方面终止服务合同？

服务合同属于无名合同，是以服务为标的的合同。在实践中，服务合同可能还没有到期就遇到一些原因而需要解除该合同。那么要求接触的一方呢就要向对方发出“解除服务合同协议书”，在得到对方的同意后，才可解除该服务合同。合同可以单方解除吗合同可以单方解除。如果合同约定了解除权的，解除权人可以在解除条件成就时单方行使解除权。如果合同没有约定的，可以根据法律规定，单方解除合同能够。法定解除主要是指因不可抗力、不履行义务等导致合同根本违约的情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-13

201人看过
合同终止
怎样的情况会导致合同终止

民法典合同终止的条件有哪些有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。通知，是指当事人在有条件的情况下应当将合同终止的有关事宜告诉合同对方当事人。协助，是指当事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指当事人在合同终止后对于了解到的对方当事人的秘密不向外泄露。一、如何终止运输合同1、债务已经按照约定履行。2、合同解除。3、债务相互抵销。4、债务人依法将标的物提存。5、债权人免除债务。6、债权债务同

2023-03-08

308人看过
合同终止
什么情况下合同会终止,合同终止后如何履行

一、哪些情况下合同会终止根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同在下列情形之一即告终止：1、债务已经按照约定履行；2、合同被解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、合同终止后该如何履行合同终止，是使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《民法典》第五百五十八条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密；房屋的出租人在租赁合同

2023-03-29

236人看过
业主
物业服务企业若要终止与业主的合作，该如何操作？

该段内容描述了所有者共同决定的事项，包括制定和修改所有者大会议事规则、管理规则，选举所有者委员会或更换成员，选择和解雇房地产服务企业，筹集和使用专业修理资金，改建、重建建筑物及其附属设施，以及共享和共同管理权利的其他重大事项。是的。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。共同决定事项：如何制定和修改管理规则？共同决定事项：如何制定和修改管理规则？企业的管理规则是保证企业运营和管理的重要依据。制定和修改管理规则是企业日常管理中必不可少的一环。那么，如何制定和修改管理规则呢？首先，制定管理规则需要遵循一定的程序。企业应建立相应的会议制度，

2023-09-02

136人看过

合同终止
合同终止后当事人的义务及合同终止的情形

一、合同终止后当事人的义务合同终止后当事人的义务主要有：1.通知的义务，合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人；2.协助的义务，合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务；3.保密的义务，合同终止后，当事人负有保守在合同履行中所知晓的商业秘密的义务，泄露了商业秘密要承担民事责任。二、合同终止的情形合同终止的情形有以下几种：1.债务已经按照约定履行；2.合同解除；3.债务相互抵销；4.债务人依法将标的物提存；5.债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；6.债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；7.法律规定或当事人约定终止的其他情形。三、当事人可以主张的违约责任当事人可以主张的违约责任应当根据不同的具体分析：第一，当事人协议终止合同的，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在

2023-06-28

419人看过
不可抗力
了解终止合同的权利义务及相关情况

终止合同的权利义务的情况有以下几种：1、债务已按约定履行；2、解除合同；3、债务相互抵销；4、债务人依法提取标的物；5、债权人免除债务；6、债权债务同归一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律规定，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。什么情况下强制终止合同当事人可以通过协商一致解除合同，或者出现解除合同的法定情形时，当事人解除合同的，合同终止。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行

2023-07-02

381人看过
合同终止
那几种情况下合同终止

一、那几种情况下合同终止有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)；（六）债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外)；（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、合同终止与合同解除的区别合同终止与合同解除的区别主要为：（一）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。（二）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同

2023-06-15

347人看过
合同终止
合同终止都有什么情况

法律咨询：合同终止有几种情况?律师解答：合同的终止有三种情况：即履行终止、强行终止(裁决、判决终止)和协议终止。履行终止：是指合同已按约定条件得到全面履行。强行终止：是由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。协议终止：是由合同当事人各方协商同意终止合同。由于合同的终止以致当事人一方遭受损失的，除可以免责的情况外，造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款，也不因合同的终止而失去效力。相关法律知识：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解除;(3)债务相互抵销;(4)债务人依法将标的物提存;(5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);(6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);(7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密

2023-06-13

75人看过

要约
物业服务合同什么时候成立，物业服务合同的特征？

一、物业服务合同什么时候成立物业服务合同成立时间如下：1.法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2.采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；3.采取确认书形式时，签订确认书时合同成立；4.采用合同书形订立合同，在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、物业服务合同的特征是什么物业服务合同的特征是：1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企

2023-06-25

51人看过
合同期限
服务期长于合同期能终止合同吗？

问：2008年9月，小朱硕士研究生毕业后与一家外资公司签订了为期3年的劳动合同。公司为了提高小朱的工作技能，2009年9月，该公司把小朱送到日本进行专门培训3个月，并与小朱签订了培训协议。协议约定，在接受培训后，小朱必须再为公司工作4年，在这4年里小朱如果要离开该公司，必须赔偿该公司培训费用4万元。但是，公司与小朱并没有重新修改劳动合同的期限。2011年9月，小朱与该公司的劳动合同将到期，小朱提出双方终止劳动合同，而该公司却认为双方签订了培训协议，小朱的服务期还未满，小朱应继续为该公司工作。如果小朱一定要离开该公司，就应该按照培训协议的约定赔偿该公司培训费用4万元。小朱认为自己与公司的劳动合同期限已届满，合同当然应该自然终止，不知道自己是否要依据培训协议承担赔偿责任?若要承担应承担多大的赔偿责任?答：劳动者须遵守合法有效的服务期约定在实际生活中，像小朱这样的情况很多，从《劳动合同法》的规定

2023-06-09

170人看过