佛山公寓返租非法集资如何维权-法师兄

佛山公寓返租非法集资如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-06 11:53:01 178 人看过

针对非法集资行为所得款项，我国司法机关应依法采取措施进行追缴或责令退还赔偿。对于其中属于受害者们的合规财产部分，应当在第一时间内解释清楚并返还至相关权利人；而涉及到包含违禁物品以及为实施诈骗等犯罪活动提供便利的个人财物等在内的非法集资款项，则必须依据法律规定予以没收。所有没收的财物及罚金，均需按照法定程序上缴国家财政部门，不得擅自挪用或自行处理。

《刑法》第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款处罚。

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（一）针对商铺返租的合法性问题，我们必须明确指出，此种行为严重违反了国家的法律法规。具体来说，商铺返租往往是由房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们加速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比于投资住宅或者写字楼，这样的收益率无疑更加具有吸引力。但是我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何类似的手段，来出售尚未完成建设的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企

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一、非法集资指的是什么意思非法集资指的意思是单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。而现行法律中，非法集资案件主要涉及四种刑法罪名：非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、欺诈发行股票、债券罪和擅自发行股票、公司、企业债券罪，其中，尤以非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪涉及案件较多。二、遇到非法集资如何维权遇到非法集资的维权方式主要是报警。如果发现自己以民间借贷的形式被非法集资所骗，应当第一时间向公安机关报案，由公安机关通过刑事侦查措施抓捕嫌疑人、查扣涉案款物。有的群众，发现自己因非法集资被骗，却持借据或借款合同向法院提起民事诉讼或申请保全。对此一般来讲，此类案件法院不会受理，及时受理后也可能裁定驳回起诉。因为根据民间借贷司法解释规定，“人民法院立

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