一、离婚了有按揭贷款的房屋怎么分

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

二、离婚房产分割的方法有几种

1、协议分割

夫妻双方可以通过互相商量，达成一份离婚协议书，在法定程序下进行公证，或通过法院由法官作出裁决的方式，将夫妻共有财产进行分割。

2、司法诉讼

如果在分割协议达成的过程中出现了争议，夫妻可以通过司法诉讼的方式到人民法院起诉进行财产分割。法院一般会对夫妻双方提交的证据进行审查，依法进行裁决，将共同财产分割的比例确定下来。

三、离婚房产分割的注意事项是什么

1．房屋产权归属：夫妇双方均主张房屋，房屋的产权属于谁。

2．按照财产分割比例分配房产：财产分割比例通常基于夫妻双方的财务状况和贡献度确定。例如，如果一方比另一方赚更多的钱，那么他们可能会分配更多的资产。如果双方都做出了同等的贡献，那么他们可能会平均分配财产。

3．分配贷款：如果房产贷款是由夫妇双方一起支付的，那么他们需要解决如何分配贷款的问题。如果他们不能达成一致，那么可能会根据房产分配比例来分配房贷的支付。

4．分配租金：如果一方获得了房产所有权，那么他们需要负责支付房屋维护和修复的费用，同时也负责收取租金。如果两者都共同付款，那么他们可以协商如何平均分配租金收入。

5．分配房屋增值：如果房屋的价值增加，那么夫妇双方需要协商如何分配增值。通常情况下，增值部分应该按照财产分割比例进行分配。

6．司法裁决：如果夫妇双方无法就房产分割问题达成一致，那么他们可以请法院对此做出裁决。

最后，如果夫妇双方无法就房产分割问题达成一致，最好请律师协助解决。离婚期间很多问题都是敏感且复杂的，律师可以在协商过程中保护双方的利益，并确保协商结果合法化和公正化。

当夫妻离婚的时候，可能购买的房屋尚未还完贷款。那么此时，也会涉及到对贷款房的分割。究竟，离婚了有按揭贷款的房屋怎么分？要看双方此时对房屋的态度的是怎样了，可能一方想要房子一方不要，也可能是双方都想要或者都不想要房屋。那么针对不同的情况，实际的处理也不一样。如果你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。