1。什么是预查封
预查封是指对未经登记机关登记,但已办理批准、备案等预登记手续的房地产采取的控制措施,被执行人未公示或者有财产期待权的,由法院作出预查封裁定和协助执行通知书,国土资源和房地产管理部门办理预查封登记手续。
2。为什么要设立预封存制度?之所以设立这一制度,是因为被执行人对未登记的物权或者期待的物权只有有限的或者期待的利害关系,他能否成为完整的或者期待的物权主体还处于不确定的状态。此外,登记机关往往以被执行人未办理权属登记为由拒绝封存登记。因此,参照房地产买卖过程中的公示登记制度,与国土资源和房地产管理部门协商建立了该制度。根据《通知》第十五条规定,主要包括:
(一)取得商品房预售许可证,尚未销售的房屋。此时,房地产开发企业作为被执行人虽然拥有房屋的物权,但由于该物权尚未登记公示,不能转让,人民法院只能对其进行预封存。如果房屋已经售出,就不能进行预封存,以保护购房者的财产期待权。(二)被执行人购买的房屋已经房地产开发企业初步登记。此时,该楼房的产权证已由房地产开发企业出具,但没有区分权属。买受人作为被执行人,虽然不享有房屋的不动产权利,但享有期待权,期待权具有排他性,可以视为自己的财产而预先查封。(三)已办理商品房预售合同登记备案或者商品房预告登记的被执行人购买的房屋。预售合同登记制度和预告登记制度都具有维护未来债权实现和不动产权利实现的功能。虽然不导致不动产物权的设立或变更,但可以使登记申请人在将来取得请求变更生物权的专有权。
4。预查封的法律效力如何?
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预查封和查封有什么不同?四川在线咨询 2022-05-161、查封登记,是指国土资源行政主管部门根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书,报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿傻上加以记载的登记。 2、预查封登记是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下,人民法院作出查封裁定,在取得权属登记时,转为正是查封。 3、预查封针对的对象实际上仅是被执行人将要取得的财产,查封的是被执行人的预期权利,在土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名
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预查封和实际查封什么区别香港在线咨询 2023-10-311、查封登记,是指国土资源行政主管部门根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书,报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿傻上加以记载的登记。 2、预查封登记是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下,人民法院作出查封裁定,在取得权属登记时,转为正是查封。 3、预查封针对的对象实际上仅是被执行人将要取得的财产,查封的是被执行人的预期权利,在土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名
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查封与预查封的期限是多少?安徽在线咨询 2022-10-17查封与预查封的期限最长为二年;期限届满可以续封,每次续封的期限为一年;确有特殊情况需要再续封的,应当经过所属高级人民法院批准,且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满未办理续封手续的,房地产登记部门迳为注销查封。
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预查封的房屋被债权执行,债务人可以撤销房屋预查封吗台湾在线咨询 2021-11-05预查封前买卖房屋并已登记的,可以阻止债权执行。已支付部分或全部价款并实际占有财产但未办理产权转让登记手续的人民法院,可以查封、扣押、冻结。
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想了解一下对于什么是预查封以及预查封的效力如何山西在线咨询 2024-09-08预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记,但存在登记可能的产权进行的一种限制性登记。预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日,人民法院未办理预查封续封手续的,预查封的效力消灭。