签订车库买卖合同需要注意的事项，车库买卖合同怎么公证流程-法师兄

签订车库买卖合同需要注意的事项，车库买卖合同怎么公证流程

来源：互联网时间： 2022-06-15 15:30:50 216 人看过

一、签订车库买卖合同需要注意的事项

签订车库买卖合同需要注意的事项：

1.能否办理产权证

衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2.最长有效期只有20年

法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3.共用场地等不能出售

小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4.不能使用公积金贷款购买

5.将车位细则写入合同

为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。

二、车库买卖合同怎么公证流程

车库买卖合同的公证流程：

1.买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等。

2.公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

3.公证员在进行完上述初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。

4.公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

5.公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6.公证员对交易的各个相关环节进行调查。

7.公证员出具房屋买卖合同公证书。

三、买车库合同丢了怎么办

买车库合同丢了在未做预售登记前可以与开发商重新签订；做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

《公证程序规则》

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