商铺楼顶漏水维修责任归属何方-法师兄

商铺楼顶漏水维修责任归属何方

来源：互联网时间： 2024-07-31 04:56:55 412 人看过

对于商铺楼顶漏水维修的责任归属问题，应遵循以下原则予以明确：

首先要区分是人为原因导致的漏水，还是由于自然或原因所致。

若为前者，例如意外破坏行为所引发的漏水现象，则应寻找直接责任人承担相应的修理义务；

而在后者中，如果漏水事故发生在产品保质期之内，则应由房开公司承担相应的维修责任。

然而，如若非人为因素引起并且超过了保质期，普遍做法是由物业公司负责对楼顶漏水进行修复作业，在此过程中，物业事务部门可依照相关法规条例申请维修基金来支付所需的修缮费用。

最后，如若确定漏水是由于商户自身装修或者使用不当等导致，那么其应该承担相应的维修费用。

值得注意的是，建筑物及附属设施的维修资金属于全体业主共有的资产。

依据所有业主共同决策的结果，这些资金可以用于针对电梯、屋顶、外墙以及无障碍设施等公用部分实施维修、更新乃至改造项目。

另外，建筑物及附属设施的维修资金的筹集和使用状况需要定期向广大业主公开公告。

而物业，这一概念涵盖已经建成为使用状态的各种类型房屋及与其相关联的设备、设施和场地。

物业的范畴可大可小，一栋单元式住宅亦可视为一个独立的物业，同样地，大型建筑群也可视作一个完整的物业，甚至于同一建筑物在权属划分方面也可能被划分为多个物业。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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