协议离婚后，可以进行上海离婚房产贷款变更吗？-法师兄

协议离婚后，可以进行上海离婚房产贷款变更吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 20:36:15 409 人看过

协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续？

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

抚养权
协议离婚抚养权可以变更吗，离婚协议上房产归属有法律效力吗

一、协议离婚抚养权可以变更吗协议离婚抚养权可以变更，如果出现下列情形，不直接抚养孩子的一方可以提出变更抚养权：1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。2.与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。3.八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。4.有其他正当理由需要变更的。二、离婚协议上房产归属有法律效力吗离婚协议上房产归属有法律效力，双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财

2023-05-06

62人看过
离婚登记
离婚时协议房产给孩子离婚后能变更吗

夫妻双方可以拟定离婚协议就财产、抚养权作出约定，但是离婚协议必须是书面的形式，口头拟定的协议，若对方不承认的，不发生效力，一方对口头协议存在异议的，可以和对方再次协商拟定协议或者向对方户籍所在地或者经常居住地人民法院提起诉讼。一、结婚五年有孩子了该怎么离婚结婚五年了有孩子想离婚首先应该先和对方协商，进行协议离婚，签订书面的离婚协议。可以在拟定离婚协议书时协商孩子的抚养权。然后去相关单位申请离婚登记，需要去经过三十天的离婚冷静期。协议离婚对方若果不签字，可向有管辖权的人民法院起诉离婚，通过司法手段解除双方婚姻关系。二、解除合同可以是口头吗在口头上解除合同是可以的，但法律法规规定或当事人约定必须以特定形式解除合同的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。当事人解除合同时，可以采用书面、口头或者其他形式。当事人协商一致，可以解除合同。

2023-03-05

415人看过
离婚协议书
离婚协议书可以修改吗离婚后怎么变更

离婚协议书在离婚后不可以修改的。但如下情形除外：离婚后，当事人对离婚协议书内容反悔的，不能在婚姻登记机关更改，如果双方订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可以向人民法院申请变更或者撤销财产分割协议。若离婚协议尚未生效的，当事人可就任何内容反悔，造成无法协议离婚的，可通过起诉的方式离婚。离婚后卖房需要离婚协议书吗离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属，如果是双方共同房产，买卖时需要过户到另一个名下，过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明的，房产权属于的那一方一般就可以直接出售了，不需要离婚协议；如果没有明确说明房产归属的话，就要先办理房产过户手续，按规定提供离婚证和离婚协议书即可。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的

2023-07-30

72人看过
离婚协议
签离婚协议变更诉讼离婚可以吗

是可以的，离婚协议书生效后，当事人可以起诉变更离婚协议书，但如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，法院会驳回起诉请求。在签订离婚协议后，关于婚姻效力的部分是不能通过诉讼变更的，但是关于财产分割的部分在一定的条件下能诉讼变更。具体是指：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，离婚后，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。协议离婚后夫妻双方对财产分割有纠纷的可以起诉，但需要具备法律规定的情形才可以。夫妻一方以隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务等手段侵犯另一方的合法利益的，可以请求法院再次分割财产。一、法院判离婚多久能拿到离婚证？法院判决离婚了就证明已经离婚了，就不需要再拿离婚证了。离婚有两种途径：一种是到民政部门办理离婚证离婚，另一种就是到人民法院诉讼离婚。两种离婚的方式不同，但是结果是一

2023-03-16

167人看过

法律综合知识
变更离婚协议需要进行公证吗

关于变更离婚协议是否需要公证的问题，答案是无需如此繁琐。在办理离婚登记的过程中，您只需向婚姻登记机关递交一份更新后的离婚协议，便可以完成协议内容的变更以及备案工作了。当然，对于那些希望具有更高法律约束力或追求更高公正性的人士来说，您也可以选择对离婚协议进行公证。接下来，我们将为您详细介绍离婚协议书公证的具体步骤及所需具备的材料。首先，办理离婚协议公证需由夫妻各方准备妥帖相关材料。这些材料应该包括但不限于：各自的身份证明文件，如身份证原件以及户口本；如果您已是已婚人士，还请携带结婚证以备参考。其次，根据公证程序，双方应当亲自前往公证机构，并共同提出申请，以完成公证手续的处理。在此过程中，公证处在收到公证请求以及相关资料后，会对其中的公证事宜以及资料进行全方位的核实与确认。接下来，若经函查确认，公证处判定相关人员所提供的证明资料真实、合法且充分，那么离婚协议的申请便是真实并且合法的。因此，公证

2024-08-09

243人看过
法律综合知识
婚后贷款购房，协议离婚是否可以保持产证不变

夫妻可以签订离婚协议书，约定房产归谁所有，约定合法有效，不需要办理公证就生效。你们可以约定产权归一方所有，另一方办理产权放弃声明。同时约定好今后的还贷责任，违约责任等等，此类协议不违反法律规定，合法有效。

2023-11-28

129人看过
离婚证
协议书上办理离婚证可以变更吗

签订的离婚协议书在没有到婚姻登记机关申请离婚登记前都是可以变更的。对于离婚协议对财产分割的部分，离婚后，一方发现财产分割协议有欺诈、胁迫等情形，可以就财产分割协议反悔。夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。离婚协议书上写不给抚养费合理吗无效。离婚协议书是夫妻双方对离婚问题经过协商，达成的一致意思表示，只要其内容不侵害他人利益，不违反法律规定，并依据该离婚协议书办理了离婚证，该离婚协议书就发生法律效力。但是，父母抚养子女是法定义务，是不能约定免除的，离婚协议中不支付抚养费的约定明显违反法律规定，是不具有法律效力的。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第

2023-07-31

134人看过
抚养权
协议离婚抚养权可以变更吗，离婚协议上写共同抚养可以吗

一、协议离婚抚养权可以变更吗协议离婚抚养权可以变更，当事人可以起诉要求变更。根据有关规定，如果想变更抚养权的话，应当另行向法院提起诉讼。对于是否能胜诉的问题，就很难讲了。一般来说如果双方不能达成协议时，则法院会根据子女的权益和双方的具体情况作出判决。《民法典》规定夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。二、离婚协议上写共同抚养可以吗离婚协议书当中可以约定由双方共同抚养。具体应由双方当事人协商，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。《民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子

2023-05-06

277人看过

法律综合知识
离婚后能否变更财产变更协议

在离婚纠纷案件中，如果任何一方在离异之后的一年内对原先已经达成的财产分配协议有不同意见并请求予以修改或撤销，那么这种请求会被法律赋予应有的地位和权利，并由当地法院负责处理和裁决。然而在经过法院深入且严谨的调查和审理后，倘若并未发现在签订财产分配协议这一环节上有任何欺诈、威胁或者其他违法行为，符合逻辑且成立的情况下，法院将会依法遵循“公平正义至上”的原则，驳回此诉讼请求，以免造成司法资源浪费和社会不稳定因素的产生。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-03

88人看过
离婚协议
变更离婚协议可以与对方协商变更吗

离婚协议书是否可以变更，这需要区分两种情况：(一)办理离婚登记前。夫妻都是在签订完毕离婚协议书以后，才前往民政局办理离婚登记的。按照法律规定，夫妻协议离婚时，不仅需要携带离婚协议书，而且必须要双方亲自前往民政局办理。离婚协议书只有在协议离婚生效后，才一起生效。因此，在办理离婚登记前，由于离婚协议书尚未生效，因此是可以变更的。(二)办理离婚登记后。如果夫妻已经办理了离婚登记，那么离婚协议书在离婚登记生效时一起生效。当事人应当按照离婚协议书的规定履行各自的权利义务。如果在办理离婚登记后，允许夫妻随意变更，那么会造成离婚协议书变成一张废纸的后果，不能对夫妻产生有效约束。因此，办理离婚登记后，离婚协议书一般是不能变更的。但是，万事都有例外，在法律规定的情况下，办理离婚登记后，离婚协议书是可以变更的。如发现一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻工同财产的清形等等。一、离婚签字本人是否可以不去双方如果

2023-03-14

478人看过
房贷
房贷未还清离婚后可以变更产权吗

协议离婚后，可以进行离婚房产贷款变更。在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。在进行房产贷款变更时，应提前30天通知贷款人。一、房子过户所需要的费用过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。二、抵押的房屋怎么过户抵押

2023-03-06

478人看过
法律综合知识
离婚后房屋所有权变更时可以变更贷款人吗

通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

2024-05-08

330人看过

离婚协议书
离婚协议书是否可以变更,该怎么变更离婚协议书

离婚协议书可以变更，如果双方还没有去民政局申请离婚登记，离婚协议书还没有生效，该由双方协商变更。如果已经办理了离婚登记手续，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以重新分割。一、离婚时财产一年分割是否合法离婚时如果是协议离婚，财产分割协议订立时存在欺诈、胁迫等情形，离婚后一年要求重新分割财产合法。但是人民法院审理后如果发现没有受欺诈或胁迫等情形的应驳回当事人的诉讼请求。只有必须存在欺诈、胁迫等情形，才可以重新分割财产。二、可以撤销财产分配方案吗？一般可以撤销财产分配方案，例如，双方还没有去民政局申请离婚登记，离婚协议书还没有生效，该由双方协商变更。如果已经办理了离婚登记手续，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以，否则法院不予支持。三、领了离婚证反悔怎么办领了离婚证反悔的，需根据以

2023-03-02

262人看过
离婚协议
上海离婚协议补办可以吗

可以补办，在夫妻办理协议离婚时，需要向民政局提交离婚协议书，该离婚协议书是一式三份，也就是在民政局留了一份归档。当夫妻的离婚协议书丢失后，请不要着急。离婚协议书丢失是可以补办的，只要拿着离婚证和自己的有效身份证或户口本，到婚姻登记中心申请查阅离婚档案，工作人员会把你们的档案调出来之后，根据其本人的申请，把曾经办理离婚登记时，交给民政局的那份离婚协议书复印一份并加盖公章就可以了。另外如果丢的只是一份离婚协议书，是不会影响再婚登记的，直接按正常程序办理就可以。但是如果丢失的是离婚证，那么需要向民政局申请补办一本离婚证，再办理再婚手续。还要补充一点的是，如果丢失的是法院的离婚判决书或是调解书，需要去法院复印一份原件，加盖公章后，才能够进行再婚登记。一、《民法典》对于离婚的规定第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的

2023-02-22

322人看过