1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。
2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,对买房人而言,商品房预售比商品房现售存在更大的风险。
3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售,签完合同就可以立刻交房。
商品房买卖预售和现售的区别有几点
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
二者之间的区别在于:
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。
2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。
3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
《城市商品房预售管理办法》第五条:商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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现售与预售的区别山东在线咨询 2023-02-28商品房现售是指是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售和现售区别关键是开发商出卖的房屋时该房屋是否取得竣工备案表,若开发商在没有取得之前出卖房屋,则是商品房预售;若开发商已经取得竣工备案表再出卖房屋,则是现售。而实际上开发商无论是现售还是预
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预售许可证和预售预售地址的区别湖南在线咨询 2022-10-301、需要视你们的合同的具体约定而定。建议还是写成一致的,避免不必要的风险。2、如果你买的房屋没有预售许可证那么开发商是无权出售的。你们签订的合同你是可以要求解除的。3、如需其他法律帮助,欢迎来电或当面咨询。
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2022年商品房预售和现售区别都包括哪些四川在线咨询 2022-11-111、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。 3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再
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什么是商品房预售和现售,两者有什么区别天津在线咨询 2022-11-061、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 2、二者的区别: (1)销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。 (2)承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商
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法律上的预售和现房到底有何区别台湾在线咨询 2023-11-11入住的时间不同:现房通常可以立即购买并立刻入住,而预售房可能需要几年才能搬进去;风险指数不同:现房风险指数较低,而预售房的风险指数比较高;购房合同不同:预售房是商品房预售合同,现房是商品房销售合同;关于预售房与现房的区别的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。