二手房买卖过户手续：

1、买卖双方对对方的信息进行核查，签订房屋买卖合同；

2、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；

3、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。

二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。（资料图片）

二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。

暗访

成交前甭想见房东

笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。

这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。

房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。

来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。

价格还是有些高，能否再便宜一些。

房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。

我还需要再考虑一下。

觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给您。

原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人告诉笔者，这里存在不为外行所知的毛病：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。

王小姐最近结婚，打算在北京莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的！

内幕1：吃差价能挣好几万

笔者走访了多家中介门店，发现吃差价并非个别现象。

光凭从中间撮合，能赚几个钱在一家中介公司供职的孙先生告诉笔者。以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2％至3％算的话，大致为1．25万元，而押下房子吃差价的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊！

吃差价是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。有着两年从业经验的孙先生悄悄告诉笔者，以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。

不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。一位资深人士这样表示，门店开设成本不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。