买房子除了五证齐全，还有哪些事情需要注意-法师兄

买房子除了五证齐全，还有哪些事情需要注意

来源：互联网时间： 2023-12-13 03:30:08 247 人看过

房产五证

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

房产两书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

住宅面积实测表。

买房和交房时必须认真核对开发商的证书文件，如果文件和事实不符，购房者是有权利申请退房或者拒收的。因此，购房者在买房时一定要认真查看文件和合同内容，切不可马虎大意。

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房屋的五证分别是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》。《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《国有土地使用证》是在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金；《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；《建设工程规划许可证》关于建设工程符合城市规划要求的法律凭证

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一、买房五证不齐全能买吗买房五证不齐全不能买，五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。1．房屋质量没有保障。开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。2．购房合同无效。如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。3．无法确定土地性质。开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质

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一、买房子需要哪些证件（一）全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。（二）贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、买房子有什么注意事项1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查，对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》

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房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

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