购房合同签订需注意的事项-法师兄

购房合同签订需注意的事项

来源：互联网时间： 2023-07-06 18:10:49 102 人看过

购房者在签订购房合同时一定要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

买房时购房者有何要注意

开发商延期交房不得超过三个月。根据最高人民法院近期发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。由此可见，因为购房者与开发商签订的购房合同约定不明，开发商无限期延期交房的情况将会越来越少。

不管是房屋买卖中购买人还是出售者，其实都是有各自需要注意的问题，这样才能保障在交易过程中，尽量避免自己的利益受到损害。在房屋买卖活动中，如果您因没有注意到相关事项而陷入了房屋买卖纠纷之中，不知道该如何处理，那么建议您最好是及时的去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮助您与不良开发商相抗衡，维护您的合法权益。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同签订的注意事项

一、购房合同能改吗首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，可以在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。二、购房合同没有了怎么办1、首先找到房子的开发商的营销部，询问购房合同编号，登报声明。2、然后与开发商沟通说明情况，让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆（合同备案及网络维护档案查询存档中心）联系，走一个订正的手续，让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。3、权限开通后，合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印

2023-03-03

393人看过
购房合同
购房合同的签订注意事项

签订购房合同的注意事项如下：1。许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订《房屋定购协议》，并支付定金。其实这不是真正的购房合同，也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外，在签订正式合同时，首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房，可以马上买，也可以马上住。但是在这个过程中，由于工程的复杂性，延期交房是很正常的。为了保证购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋的责任。三、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；二是房屋所有权转让即产权转让。每个人都应该在预售合同中明确约定实物交付和产权转让，不能接受未取得《新建住宅交付许可证》的住宅交付。4、重点约定违约责任应包括：签约后购房者要求

2023-02-20

125人看过
购房合同
签订购房合同的注意事项

购房合同的主要内容包括以下几方面：1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6．产权登记和物业管理的约定；7．保修责任；8．乙方使用权限；9．双方认定的争议仲裁机构；10．违约赔偿责任；11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，您尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任

2023-06-10

417人看过
购房合同
签订购房合同注意事项

1、房屋产权证要齐全。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要证书。在售楼现场应该挂着销售许可证的证件原件并且是可以看见的，还有确认土地证是不是抵押了，在土地使用权证上有一个备注页，开发商通过银行申请了开发贷款，土地使用权证上会注明这个情况。还应该看下开发商营业执照的经营范围里有没有房地产开发商的土地经营许可。2、签买房合同时要把交房时在哪天、是否可以用水、是否可以用电、是否可以用气等写清楚，要确定购房卖房双方违约责任。在要求入住超过70%才可以开通燃气，开发商在这之前要免费提供液化气灌。3、延长时间交房：开发商的《补充协议》中，“如果开发商延长时间不按约定时间交楼，就要给业主业主已经缴纳的购房费用每天千分之一来赔付违约金，违约金赔偿总额不能超过房款的5%，如果发展商还是无法交楼，业主只能拿回自己已经交纳的本金。”对于业主来说这种解决方

2023-04-17

414人看过

购房合同
购房合同签订注意事项

购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。2011最新购房合同范本怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢?先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点：1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法

2023-06-05

478人看过
购房合同
购房合同签订注意事项

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。一、购房合同纠纷怎么处理1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠

2023-02-08

212人看过