如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权,取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。所以,买卖房屋如果房子已经被抵押是可以买卖的。
一、实物抵押合同怎么写
实物抵押合同写法为,首先,抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务的时候,抵押权人可以依法以处分抵押物所得的价款优先受偿。其次,实物抵押合同除了当事人信息、违约金等条款之外,也必须要有法律规定的必备条款,比如被担保的借款信息、借款期限、抵押物的具体信息、抵押担保的适用范围等条款。除此之外,实物抵押合同不能约定留置条款,即不能规定债务人到期不能清偿债务的时候,抵押物归债权人所有。
二、债务人变卖抵押物属不属于犯罪行为
债务人变卖抵押物不构成犯罪。
除非双方有约定,抵押人可以变卖转让自己的抵押财产。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
三、房产证抵押后过户怎么办理
房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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能不能买卖已经抵押的房屋?天津在线咨询 2022-07-02已经抵押的房屋可以买卖。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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商品房已经抵押了如何办理现房买卖手续澳门在线咨询 2021-12-291、借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请。2、银行审查借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。3、借款人将抵押财产的产权证书、保险单或证券交给银行。4、借款人和担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并公证后,银行将借款人的存款和贷款转入购买合同。6、贷款结算,贷款结算包括正常结算和提前结算。
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已付全款的商品房开发商已经抵押了怎么办?广西在线咨询 2022-10-21签合同时注意事项:1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!!2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿!3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做
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房子抵押后能买卖吗,已抵押房产的买卖合山西在线咨询 2022-10-26若是在招行办理的个人抵押贷款,期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
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房产抵押已经抵押的能转让么台湾在线咨询 2023-06-13经抵押权人同意,抵押的房产可以转让。抵押房产转让所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。